STUDIO ZWEI - Exklusives Loft Apartment im beliebten VIERTEL ZWEI mit Blick auf die Trabrennbahn Krieau
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypLoft/Studio
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche31,98 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Balkon6,69 m²
- Dachterrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses perfekt geplante Studio liegt im 2. Obergeschoß des 2017 errichteten und sehr beliebten Wohnhauses "STUDIO ZWEI" und ist bestandsfrei. Ob Sie selbst einziehen oder neu vermieten, entscheiden Sie ganz nach Ihren eigenen Plänen.
Auf 31,98 m² hat der Tischler ganze Arbeit geleistet. Die maßgefertigte Einrichtung ist exakt auf den Grundriss abgestimmt und umfasst eine Einbauküche mit allen Geräten, eine Vielzahl an Einbauschränke, eine TV-Wand und einen integrierten Arbeitsplatz. Ein Regal mit Schiebeelementen trennt den Schlaf- vom Wohnbereich, dadurch wirkt der Raum deutlich großzügiger, als die Fläche vermuten lässt. Ein echtes Plus ist der überdachte Balkon mit 6,69 m². Er ist zur Trabrennbahn Krieau ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlounge oder einen Tisch mit Sesseln.
Im Alltag sorgen Fußbodenheizung über Fernwärme, Parkett im Wohnbereich und ein gefliestes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss für Komfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus bietet mehr als die eigenen vier Wände. Allen Bewohnern steht eine Dachterrasse mit Outdoor-Küche und Griller zur Verfügung, außerdem ein Gemeinschaftswaschraum inklusive Trockner sowie ein videoüberwachter Fahrradabstellraum. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Garagenstellplätze im Quartier können auf Anfrage gemietet werden. Die Regelungen im Haus erlauben zudem Kurzzeitvermietung im Rahmen der Wiener Bauordnung. Das ist ein Pluspunkt für alle, die die Wohnung nur zeitweise selbst nutzen oder als Investment sehen.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Möblierung um KI generierte Bilder handelt die zur besseren Vorstellung dienen sollen. Die Wohnung wird teilmöbliert inklusive aller Tischlermöbel sowie Küche und Badezimmer verkauft.
Nützen Sie diese einmalige Chance und kontaktieren Sie uns noch heute unter 0660 6972717 oder [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Vor der Haustür beginnt der Grüne Prater mit wunderschönen Wiesen, Lauf- und Radstrecken sowie der beliebten Prater Hauptallee. Wer nach der Arbeit eine Runde drehen will, braucht kein Auto und keinen Plan, nur das richtige Schuhwerk.
Die UBahn Linie U2-Station Krieau erreichen Sie in wenigen Gehminuten, von dort geht es direkt Richtung Innenstadt. WU-Campus, Messe Wien, Ernst-Happel-Stadion und zahlreiche Unternehmenszentralen wie jene der OMV und von BITPANDA sind in der unmittelbaren Nachbarschaft. Supermarkt, Bäckerei, Cafés und Lokale liegen fußläufig, und mit dem Auto sind Sie rasch auf der Autobahn.
Für Anleger heißt das: Studierende, Young Professionals und Businessgäste suchen genau in dieser Lage.
Region: U2 Station Krieau, Wirtschaftsuniversität, OMV Headquater, Messe Wien, Ernst-Happel-Stadion, Prater Hauptallee
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:6,69 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / 2. Obergeschoss
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2034-09-12
- Energiepass HWB: 36.1 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2017
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 25,12 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 182,72 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 199,18 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 33,25 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 63.1 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome von Bank Austria
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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