TOPLAGE BEI WIRTSCHAFTSUNI! U2 MESSE-WIEN. 2 ZIMMER-WOHNUNG IM 5. LIFTSTOCK. HERVORRAGENDER ZUSTAND!

U2 MESSE-WIEN FAST VOR DER TÜR!

HERVORRAGENDE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN BESTENS ANGEBUNDENER LAGE! 
1A-GEPFLEGTER ZUSTAND.

ALLGEMEINES

Diese 2016 renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 5. Stock eines Hauses in äußerst zentraler Wohnlage direkt beim VIECON (Messegelände) und der Wirtschaftsuniversität Wien.
Das Haus bietet einen Aufzug, eine Waschküche und einen überdachten Fahrrad-Abstellplatz im Innenhof.
Von 1964-1966 wurde im Zuge einer Sanierung das ehemalige Dachgeschoss ausgebaut/aufgestockt. Das Gebäude weist einen guten, gepflegten Erhaltungszustand auf. Die Wohnung hat eine Raumhöhe von ca. 255 cm.

Die Wohnung wurde 2015/2016 umfassend renoviert. Dabei wurden folgende Renovierungen gemacht:
- Bodenbeläge
- Wandmalerei 
- Innentüren (teilweise Glas-Schiebetüren) 
- Elektrik komplett
- moderne Sanitärgegenstände eingebaut (WC, Dusche mit bodenebenem Zugang, Handtuchheizkörper)
- Küche und sonstiges Mobiliar gekauft (die Wohnung ist möbliert, siehe Fotos und Liste im Beschreibungstext unterhalb)
Geheizt wird mit Gas (Gastherme frisch serviciert).
Die Wohnung steht zum Sofortbezug bereit.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Lage ist sehr zentral und äußerst verkehrsgünstig!
Einerseits befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs "direkt vor der Tür" (Hofer, Lidl, Bipa, Apotheke,...), andererseits ist die Anbindung durch die U-Bahn perfekt. Die U2-Station Messe-Wien liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite ganz in der Nähe.
Naherholung findet man im wenige Gehminuten entfernten Prater.

ÖFFENTLICHER VERKEHR

- ca. 300 Meter/ca. 4 Gehminuten: U2 Messe-Prater
- ca. 1300 Meter/ca. 17 Gehminuten: U1 Praterstern

ECKDATEN

- Lage im 5. Stock (mit Lift)
- ca. 46 m² Wohnnutzfläche
- ca. 3 m² Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung

RÄUMLICHKEITEN

- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC

- 1 Kellerabteil im Ausmaß von ca. 3 m² ist vorhanden

MÖBLIERUNG

Die Wohnung ist möbliert und mit Lampen und Vorhängen ausgestattet. Folgendes Mobiliar ist vorhanden (siehe Fotos):

Küche:
- Küchenzeile mit Backrohr, Cerankochfeld und Kühlschrank
- Holz-Esstisch mit 2 Sitzbänken 

Wohnzimmer: 
- TV-Sideboard
- Eck-Polster-Sitzbank mit Couchtisch
- Schreibtisch mit Sessel

Schlafzimmer:
- Boxspring-Bett
- 2 Stück Nachtkästchen

Badezimmer:
- Waschbecken-Unterschrank samt Spiegel

Vorraum:
- Einbau-Schrank (Stauraum)

NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN

Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 94,23.-, Reparaturrücklage EUR 51,72.- somit derzeit insgesamt EUR 145,95.-/Monat.
Die Reparaturrücklage weist laut Hausverwaltung ein Guthaben in Höhe von ca. EUR 90.000,- aus.

Parken

Direkt vor der Tür befindet sich in der Nebenfahrbahn ein Parkstreifen, der für Anrainer reserviert ist.
Weiters gibt es auf den gegenüber liegenden Straßenseiten des Eckhauses Parkgaragen, wo PKW-Abstellplätze gemietet werden können.

Kaufpreis

Der Kaufpreis für dieses attraktive, top gepflegte Objekt beträgt EUR 265.000.-.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 bzw. unser Büro unter 01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Die Flächenangabe wurde dem Nutzwertgutachten/Wohnungseigentumsvertrag entnommen. Auf eine marginale Flächenabweichung zwischen Wohnungseigentumsvertrag und vorliegendem Planmaterial wird hingewiesen.