Toplage - Luxusapartment in renommierten Reviatlisierungsprojekt "Julie&Ferdy"

Zum Verkauf gelangt ein rd. 47,5 m2 großes Luxusapartment mit Balkon in einer der gefragtesten Gegenden innerhalb des 2. Bezirkes - nur Gehminuten von der historischen Innenstadt entfernt und in unmittelbarer Nähe zum wiederbelebten Donaukanal. Die Wohnung befindet sich in einem historischen Altbaujuwel aus der Gründerzeit, welches 2017 (Entwickler Crowned Estate, Architekten Malek Herbst) umfassend revitalisiert und unter dem Projektnamen "Julie&Ferdy" positioniert wurde. Im Gebäude wurden stilvolle, hochwertig ausgestattete Stadtapartments für ein urbanes Klientel geschaffen.

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock, ist barrierefrei erreichbar und mit einem in den Innenhof gerichteten, rd 4,5 m2 großen ruhigen Südbalkon/-terrasse mit zwei Zugangstüren und einem schattenspendenden Götterbaum ausgestattet. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss, Hofruhelage und verfügt über folgende Raumaufteilung:

- 1 Vorraum

- 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon

- 1 eine offene Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon

- 1 Bad mit Wanne und Dusche

- 1 separates WC

Zum Apartment gehört ein rd. 5 m2 großes trockenes Kellerabteil, im Haus gibt es einen Fahrradabstellplatz und Kinderwagenraum. Die Wohnung wurde vom Eigentümer 2017 erworben und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

AUSSTATTUNG

- Raumhöhen von 3,3m

- Hochwertige Landhausdielen

- französische Fenster mit Wärme- und Schutzverglasung

- Innenjalousien

- Fußbodenheizung (Fernwärme)

- Teakholzboden auf Balkon

- Sicherheitseingangstür

- hochwertige Fließen im Badezimmer

- Einbauküche

- Gegensprechanlage mit Kamera

- Personenaufzug

- barrierefreier Zugang

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Möbel ausgestattet und wird möbliert verkauft.

Der Stilaltbau liegt in der Ferdinandstraße 17 im 2. Wiener Gemeindebezirk, einen Steinwurf entfernt von der historischen Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Prater und dem Donaukanal.

Das Viertel rund um den Donaukanal hat in den letzten zehn Jahren einen unglaublichen Aufschwung erlebt. Maßnahmen wie der Ausbau großzügiger Grünflächen, Rad- und Fußwegen, Sonnenterrassen und schwimmende Gärten haben nicht nur die Lebensqualität vor Ort verbessert sondern auch dazu beigetragen, dass die Mikrolagen der angrenzenden Stadtteile massiv aufgewertet worden sind. Die Ferdinandstrasse 17, ein historisches Gebäude aus der frühen Gründerzeit, gehört zu den begehrtesten Top-Adressen der Wiener Innenstadt. Die Kombination aus historischer Substanz, Lage und Freitzeitqualität machen die Liegenschaft zu einer kontinuierlich steigenden Wertanlage.

Direkt vor der Haustür findet man alles, was man zum Leben braucht: Geschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kindergärten, Webster Private University, Hotels (zB das Sofitel mit seiner atemberaubenden Dachterrasse) sowie zahlreiche Kaffeehäuser wie (zB das Cafe Ansari), namhafte Restaurants (Mochi, Motto am Fluß, Loft, etc.) oder Bars (Hermanns Strandbar, etc). Der lebendige Donaukanal mit seinen beliebten Cafés und Promenaden lädt zum Verweilen ein. Auch der berühmte Prater als grüne Oase für Sport und Erholung befindet sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den U-Bahn-Stationen Schwedenplatz und Nestroyplatz sowie den Ringstraßenbahnlinien und diversen Bussen hervorragend.

U1 Nestroyplatz: 350 m, 4 Gehminuten

U1/U4 Schwedenplatz: 550 m, 6 Gehminuten

Hauptbahnhof: 4,5 km, 12 Minuten Fahrzeit

Flughafen: 18 km, 22 Minuten Fahrzeit