Traumhafte provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung in perfekter Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle, 2015 umfassend sanierte Wohnung im 5. Stock eines gepflegten Gebäudes (Baujahr 1960) mit Aufzug überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und modernem Flair – ideal für alle, die urbanen Lifestyle mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.

Die Wohnung ist ab 1.1.2027 verfügbar.

Beschreibung

• Eingangsbereich: Vom großzügigen Vorraum aus gelangt man auf die Toilette, eine separate, funktionale Küche oder das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon.
• Optimale Raumaufteilung: Vom Wohnzimmer gelangt man in einen Zwischenraum, der zum Badezimmer mit Sprossenheizung, einem praktischen begehbaren Kleiderschrank sowie zu zwei separaten Schlafzimmern führt. Die Schlafzimmer bieten genügend Platz für zusätzlichen Stauraum (z.B. Schrank, Bücherregal, Kommode…) und Schreibtische (z.B. für Homeoffice).
• Jede Menge Stauraum: Maßgefertigte Einbauschränke im Zwischenbereich und in der Toilette bieten reichlich Platz. Kellerabteil und Fahrrad Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.
• Ruhelage: Alle Zimmer sind hofseitig und ruhig gelegen und können quergelüftet werden.
• Ausstattung: 3-fach verglaste Fenster, Balkon-Schiebetür und Küchenfenster mit Insektengitter, Außenrolladen in der Küche, Parkett- und Fliesenböden, Kabel-TV-Anschluss, Zentralheizung, separates Kellerabteil. Lift, Waschraum und Fahrradabstellraum sind in der Anlage vorhanden.
• PKW Abstellplatz: Im großzügigen Gemeinschaftsparkplatz für die Eigentümer findet man immer einen Parkplatz.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Toilette inkl. Waschbecken und Schrank
• Küche
• Wohnzimmer mit Balkon
• Badezimmer mit Duschkabine
• Begehbarer Schrank
• 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
• Separates Kellerabteil (im Erdgeschoss und daher trocken) + Fahrrad Abstellraum + Waschraum

Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur

Die Wohnung besticht auch durch ihre unschlagbare Lage. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie:

• Grüne Erholungsräume: Genießen Sie entspannte Spaziergänge im nahegelegenen Augarten oder entlang des Donaukanals.
• Lebendiges Stadtleben: Der charismatische Karmelitermarkt und die Wiener Innenstadt laden zum Flanieren ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten alles, was das Herz begehrt.
• Optimale Verkehrsanbindung: Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe – unter anderem die U-Bahnlinien U2 und U4, diverse Straßenbahnlinien (31, 71, 1, D) sowie Buslinien (3A, 5A, 5B).
• Sport: Egal ob Krafttraining, Yoga, Laufen (im Augarten, entlang des Donaukanals oder im Prater), Fahrrad fahren (nur über eine Kreuzung und man gelangt via Donaukanal ohne Abzusteigen auf die Donauinsel), oder Klettern - all diese Sportarten und noch mehr lassen sich in der Umgebung ausführen.