Unglaubliche 2-stöckige Wohnung mit eigener, großzügiger Terrasse im Zentrum von Wien! Atemberaubender Ausblick! 2. Bezirk. U1

156 m²
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 29.10.2026, 14:14 Uhr | willhaben-Code: 953000799
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€ 1.534.700€ 9.837,82/m²
€ 516,98 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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KontaktMag.(UA) Veronika Nagorna

Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Wohnfläche
    156 m²
  • Zimmer
    4
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Terrasse
    49 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.534.700
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 516,98
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9.837,82

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Diese traumhafte Wohnung in 1020 Wien bietet alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.


Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Ausblick genießen können. Hier können Sie entspannen, Sonne tanken und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Naturerlebnis!


Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche. Perfekt für entspannende Wellnessmomente!


Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 160 m2, die Wohnung befindet sich im DG mit Lift. Diese Wohnung verfügt über folgende Aufteilung: 


  • Küche mit Zugang zur Terrasse 
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse 
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Kinderzimmer 
  • 2 Badezimmer
  • 2 WC
  • 2 Abstellraum 
  • 2 Garderobe 
  • Korridor
  • 2 Terrasse 

 


Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.



Lage

Die Wohnung liegt in einer der besten Gegenden Wiens - dem 2. Bezirk.
Hervorragende Anbindung durch die U-Bahnlinie U1 (2 Minuten zu Fuss).
Das Haus liegt in einer schönen Straße, in der Wohnung ist es immer ruhig!
In unmittelbarer Nähe befinden sich Cafés, Restaurants, Geschäfte und zahlreiche kulturelle Highlights!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 49 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 2 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2029-10-14
  • Energiepass HWB: 41.9 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 516,98 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 516,98 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 193,98 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 245.43 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 41,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,97
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Adresse
Steinabrücklerstraße 442752 Wöllersdorf
KontaktMag.(UA) Veronika Nagorna
Referenz ID7939/2300163359
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 953000799 | Zuletzt geändert: 29.10.2026, 14:14 Uhr

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