Provisionsfrei: Premium-Apartment im 25. Stock des Marina Tower mit umlaufender Terrasse, Süd-/ West-Ausrichtung und unverbaubarem Fernblick

**ACHTUNG: Grundbuchseintragungsgebührenbefreiung bis 30.6. (2,3%), keine Maklerprovision (3%)

Diese außergewöhnliche Wohnung Top 274 im Marina Tower vereint urbanes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der spektakulärsten Aussichten Wiens. Im 25. Obergeschoss gelegen, bietet sie auf ca. 96,23 m² Wohnnutzfläche ein modernes, helles Wohngefühl mit großzügiger Außenfläche. Der große Balkon-/Terrassenbereich umläuft die Wohnung und eröffnet dank Süd-/West-Ausrichtung einen genialen, unverbaubaren Fernblick über die Wiener Innenstadt, die Donau und ganz Wien – bei klarer Sicht sogar bis zum Schneeberg.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Außenfläche. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch zwei Zimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum, Gang sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in der Premium-Ausstattungskategorie des Marina Tower für die oberen Geschosse und überzeugt mit eleganten Materialien und moderner Ausführung: Parkettboden, Feinsteinzeug, hochwertige Türen und Fenster, 3-fach-Verglasung, moderne Gegensprechanlage sowie eine geschmackvolle Sanitär- und Badausstattung mit Markenprodukten. Kontrollierte Wohnraumlüftung, zusätzliche Beschattung an allen Fenstern und eine angenehm gute Kühlung im Sommer sorgen für hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Auch energetisch ist das Gebäude sehr gut aufgestellt: Laut Energieausweis beträgt der HWB 21 kWh/m²a, der fGEE 0,68; der Energieausweis ist bis 20.02.2032 gültig.

Zusätzlichen Komfort bietet das umfangreiche Service- und Gemeinschaftsangebot des Hauses: Ein 24h-Concierge-Service sorgt für ein besonders angenehmes und sicheres Wohngefühl. Für Gäste steht eine buchbare Guest Lounge für Übernachtungen zur Verfügung – ideal, wenn Familie oder Freunde zu Besuch kommen. Darüber hinaus bietet der Home Cinema Raum die Möglichkeit, Filme und Serien in besonderer Atmosphäre direkt im Haus zu genießen.

Ein besonderes tägliches Highlight bietet die Terrasse selbst: Hier erleben Sie durch die Süd-/West-Ausrichtung jeden Tag, das ganze Jahr über, einen anderen Sonnenuntergang – mit Weitblick über Wien, Donau und Horizont. Eine Aussicht, die sich ständig verändert und dennoch jeden Abend aufs Neue beeindruckt.

Highlights auf einen Blick
* Top 274 im Marina Tower, 25. Obergeschoss
* Süd-/West-Ausrichtung
* Ca. 96,23 m² Wohnnutzfläche
* Großer Balkon/Terrasse/Loggia
* Großer umlaufender Außenbereich
* Unverbaubarer Fernblick über Wien, Innenstadt und Donau
* Fernsicht bis zum Schneeberg
* Jeden Tag ein anderer Sonnenuntergang über Wien
* Premium-Ausstattung, Parkett, Feinsteinzeug, 3-fach-Verglasung
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Gute Kühlung im Sommer
* Zusätzliche Beschattung an allen Fenstern
* Vorhandene Möbel können abgelöst werden
* Kellerabteil und Fahrradabstellraum
* Angemieteter Garagenparkplatz für € 99,–/Monat übernehmbar
* 24h-Concierge-Service
* Buchbare Guest Lounge für Übernachtungen
* Home Cinema Raum im Haus
* High-End-Fitnesscenter Alfa Fitness direkt im Haus
* Zwei exklusive Marina-Tower-Car-Sharing-Fahrzeuge in der Garage
* U2-Station Donaumarina direkt neben dem Gebäude
* In ca. 10 Minuten mit der U2 in der Wiener Innenstadt
* Flughafenbus direkt vor der Türe, ca. 15 Minuten zum Flughafen Wien
* Drei Restaurants, Bäckerei Anker, Apotheke, Billa und Schönheitsstudio direkt am Standort
* Nähe zu Neuer Donau, Alter Donau, Radwegen und grünem Prater
* HWB 21 kWh/m²a, fGEE 0,68

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in luftiger Höhe, erstklassige Infrastruktur, perfekte öffentliche Anbindung und einen beeindruckenden Wien-Blick suchen. Top 274 ist eine Wohnung mit echtem Wow-Faktor – urban, komfortabel und mit außergewöhnlicher Lebensqualität.

ENGLISH VERSION
Living above Vienna: premium apartment on the 25th floor of Marina Tower with wraparound terrace, south/west orientation and unobstructed panoramic views
This exceptional apartment, Top 274 in Marina Tower, combines urban living, high-quality finishes and one of Vienna’s most spectacular views. Located on the 25th floor, it offers approx. 96.23 m² of usable living area, creating a modern, bright and spacious atmosphere with generous outdoor space. The big balcony/terrace area wraps around the apartment and, thanks to its south/west orientation, offers a stunning, unobstructed long-distance view over Vienna’s city centre, the Danube and the entire city – on clear days even as far as the Schneeberg.

The heart of the apartment is the spacious living/kitchen area with direct access to the outdoor space. The well-designed floor plan is complemented by two rooms, a bathroom, separate WC, entrance area, corridor and a practical storage room. A private cellar compartment is also included. The existing furniture can be taken over by separate agreement.

The apartment belongs to the Premium equipment category of Marina Tower for the upper floors and impresses with elegant materials and modern finishes: parquet flooring, fine stoneware, high-quality doors and windows, triple glazing, a modern intercom system and tasteful bathroom and sanitary fittings with branded products. Controlled residential ventilation, additional shading installed on all windows and pleasant cooling in summer ensure a high level of comfort throughout the year.
The building also performs very well in terms of energy efficiency: according to the energy certificate, the heating demand is 21 kWh/m²a, with an overall energy efficiency factor of 0.68; the energy certificate is valid until 20 February 2032.

Additional comfort is provided by the building’s extensive service and communal facilities: a 24-hour concierge service ensures a particularly convenient and secure living experience. For guests, a bookable guest lounge for overnight stays is available – ideal when family or friends come to visit. In addition, the home cinema room offers the opportunity to enjoy films and series in a special atmosphere directly within the building.

A very special daily highlight is the terrace itself: thanks to the south/west orientation, you can experience a different sunset every day, all year round – with sweeping views over Vienna, the Danube and the horizon. A view that constantly changes and still impresses anew every evening.

Highlights at a glance
* Top 274 in Marina Tower, 25th floor
* South/west orientation
* Approx. 96.23 m² usable living area
* Big balcony/terrace/loggia
* Large wraparound outdoor area
* Unobstructed panoramic views over Vienna, the city centre and the Danube
* Long-distance view as far as the Schneeberg
* A different sunset over Vienna every day
* Premium finishes, parquet flooring, fine stoneware, triple glazing
* Controlled residential ventilation
* Good cooling in summer
* Additional shading installed on all windows
* Existing furniture can be taken over by separate agreement
* Private cellar compartment and bicycle storage room
* Rented garage parking space can be taken over for €99/month
* 24-hour concierge service
* Bookable guest lounge for overnight stays
* Home cinema room in the building
* High-end Alfa Fitness centre directly in the building
* Two exclusive Marina Tower car-sharing vehicles in the garage
* U2 Donaumarina station directly next to the building
* Around 10 minutes by U2 to Vienna city centre
* Airport bus right outside the door, approx. 15 minutes to Vienna Airport
* Three restaurants, Anker bakery, pharmacy, Billa supermarket and beauty studio directly on site
* Close to Neue Donau, Alte Donau, cycling paths and the green Prater
* Heating demand: 21 kWh/m²a; overall energy efficiency factor: 0.68

Conclusion:
A rare opportunity for anyone seeking modern high-rise living, first-class infrastructure, excellent public transport connections and an impressive view over Vienna. Top 274 is an apartment with genuine wow factor – urban, comfortable and offering an exceptional quality of life.

Die Lage ist ein weiteres Highlight: Direkt am Standort stehen drei Restaurants, eine Bäckerei Anker, eine Apotheke, ein Billa-Supermarkt sowie ein Schönheitsstudio zur Verfügung. Im Haus befindet sich außerdem das High-End-Fitnesscenter Alfa Fitness (20m Pool, Whirlpool, Sauna, Dampfbad, E-Fitness, Kurse). Für Fahrräder gibt es einen Fahrradabstellraum. In der Garage stehen zwei VW ID.3 Car-Sharing-Fahrzeuge, exklusiv für Bewohnerinnen und Bewohner des Marina Tower reserviert und bequem per App buchbar. Ein angemieteter Garagenparkplatz kann für € 99,– pro Monat übernommen werden.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U2-Station Donaumarina liegt direkt neben dem Gebäude; in rund 10 Minuten erreicht man mit der U2 die Wiener Innenstadt. Zusätzlich hält der Flughafenbus direkt vor der Türe und bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Flughafen Wien. Gleichzeitig befinden sich einige der attraktivsten Naherholungsgebiete Wiens in unmittelbarer Nähe – Neue Donau, Alte Donau, Donauufer, Radwege und der grüne Prater. Damit verbindet diese Wohnung perfekt das Beste aus zwei Welten: Wohnen mitten in der Stadt und Erholung am Wasser bzw. im Grünen.

The location is another major highlight: directly on site you will find three restaurants, an Anker bakery, a pharmacy, a Billa supermarket and a beauty studio. The building also features the high-end fitness centre Alfa Fitness (20m pool, whirlpool, sauna, steamroom). A bicycle storage room is available. In the garage, two VW ID.3 car-sharing vehicles are reserved exclusively for Marina Tower residents and can be booked conveniently via app. A rented garage parking space can be taken over for €99 per month.

Public transport connections are excellent: the U2 Donaumarina station is located directly next to the building; Vienna’s city centre can be reached by U2 in around 10 minutes. The airport bus stops right outside the door and takes you to Vienna Airport in approx. 15 minutes. At the same time, some of Vienna’s most attractive recreational areas are close by – the Neue Donau, Alte Donau, Danube riverbanks, cycling paths and the green Prater. This apartment perfectly combines the best of both worlds: living in the city and relaxing by the water or in green surroundings.