ZWEI GÄRTEN - EIN ZUHAUSE | ca. 64 m² WFL | 2 ZIMMER | WG-GEEIGNET | FUSSBODENHEIZUNG | HOFRUHELAGE

Mitten in der Stadt wohnen und dennoch die Ruhe des eigenen Gartens genießen - diese moderne Gartenwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Lebensgefühl mit einem privaten Rückzugsort im Grünen.

ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• 1020 Wien | Leopoldstadt
• Altbau | 2017 generalsaniert
• Erdgeschoss
• Ca. 63,52 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer mit ähnlicher Raumgröße
• 2 Gartenbereiche mit insgesamt ca. 50,40 m²
• Vollständige Hofruhelage
• WG-geeignete Raumaufteilung
• Offene Wohnküche
• Hochwertige Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche
• Parkett- und Fliesenböden
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Angenehmer Grünblick
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Nähe zur Wirtschaftsuniversität Wien und weiteren Bildungseinrichtungen

MODERNER WOHNKOMFORT IM SANIERTEN ALTBAU. Die Wohnung verbindet den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die beiden ähnlich großen Zimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte und bieten ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten. Durch die praktische Aufteilung ist auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft gut vorstellbar. Die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche schafft einen einladenden Bereich zum Kochen und Zusammensein. Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre, während Fliesen in den entsprechenden Bereichen für pflegeleichte Funktionalität sorgen. Die Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung ergänzt die moderne Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche.

ZWEI GÄRTEN - PRIVATER FREIRAUM MITTEN IN WIEN. Ein besonderes  Highlight sind die zwei Gartenbereiche mit insgesamt ca. 50,40 m², die das Wohnangebot um großzügigen Freiraum erweitern. Ob gemütliches Frühstück im Grünen, entspannte Stunden mit einem Buch oder gemeinsame Abende mit Freunden - hier entstehen persönliche Lieblingsplätze abseits des städtischen Trubels. Die vollständige Ausrichtung zum Innenhof sorgt dabei für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre und macht die Gartenflächen zu einem besonderen Rückzugsort.

 URBAN WOHNEN IM 2. BEZIRK. Die Lage in 1020 Wien-Leopoldstadt bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, öffentlicher Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die U1-Station Vorgartenstraße, die U2-Station Messe-Prater sowie die Buslinien 11A und 82A und die Straßenbahnlinie 12 ermöglichen eine gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Auch die Nähe zur Wirtschaftsuniversität Wien (WU) macht die Wohnung insbesondere für Studierende und Wohngemeinschaften interessant.

EIN ZUHAUSE MIT VIEL GRÜN UND VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN. Zwei Zimmer, zwei private Gärten, rund 64 m² Wohnfläche und eine ruhige Innenhoflage - diese modernisierte Altbauwohnung bietet eine besondere Kombination aus städtischem Wohnen und privatem Freiraum. Ob als gemütliches Zuhause für zwei, als Stadtwohnung mit Garten oder als WG - hier verbinden sich eine praktische Raumaufteilung, moderner Wohnkomfort und eine attraktive Lage im Herzen der Leopoldstadt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.