"Ruhig wohnen, zentral leben | Großzügige 67 m² nahe Rennweg"
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche67 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Objektbeschreibung
In der Oberzellergasse im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m².
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehm dimensionierte Wohnräume und eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich in einem eigenen Raum.
Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, funktionaler Raumgestaltung und attraktiver Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Eigennutzer, die Wert auf Wohnkomfort und eine zentrale Lage legen.
Ausstattung & Highlights
- ️ Ca. 67 m² Wohnfläche
- ️ 2 großzügig geschnittene Zimmer
- ️ 1 funktionale Einbauküche im separaten Zimmer
- ️ Badezimmer mit Dusche
- ️ Separates WC
- ️ Funktionale Raumaufteilung
- ️ Ruhige Wohnlage im 3. Bezirk
- ️ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- ️ Sofort bezugsbereit
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage in der Oberzellergasse, unweit des Rennwegs und der Landstraßer Hauptstraße.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die Lage verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Kaufpreis & Verfügbarkeit
Kaufpreis: € 399.500,–
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Verfügbarkeit: Sofort beziehbar
Fazit
Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und gefragter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk.
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstiges
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermieter und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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