2-Stöckige Wohnung mit eigener geräumigen Terrasse im Zentrum von Wien! Absolute Ruhe! 3. Bezirk. U3

115 m²
5 Zimmer
Terrasse, Loggia
Zuletzt geändert: 07.11.2026, 09:35 Uhr | willhaben-Code: 1626950338
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€ 950.000€ 8.260,87/m²
€ 580 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag.(UA) Veronika Nagorna

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    115 m²
  • Zimmer
    5
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Loggia
    15 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 950.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 580
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.260,87

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Wohnung in 1030 Wien bietet alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.


Ein Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse.  Hier können Sie entspannen, Sonne tanken und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Naturerlebnis!


Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Aufteilung, die es Ihnen ermöglicht, eine Küche, einen Ruhebereich und einen Schlafbereich sinnvoll zu platzieren!


Die offene Wohnküche ist ein Ort, an dem Sie gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden verbringen können. 


Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 115 m2, die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift. Diese Wohnung verfügt über folgende Aufteilung: 


  • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse 
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Kabinet
  • 1 Badezimmer
  • 2 WC
  • 1 Abstellraum 
  • Korridor
  • Terrasse 

 


Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!!


Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.



Lage

Die Wohnung liegt in einer der besten Gegenden Wiens - dem 3. Bezirk.
Hervorragende Anbindung durch die U-Bahnlinie U3 (5 Minuten zu Fuss).
Das Haus liegt in einer beliebten und bekannten Straße! Aber in der Wohnung ist es immer ruhig!
In unmittelbarer Nähe befinden sich Cafés, Restaurants, Geschäfte und ein grosser Park!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 15 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 4 m²

Zusatzinformationen

  • Stiege: 12
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Baujahr: 1992
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 580 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 580 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Heizung

Heizung: Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Steinabrücklerstraße 442752 Wöllersdorf
KontaktMag.(UA) Veronika Nagorna
Referenz ID7939/2300163541
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willhaben-Code: 1626950338 | Zuletzt geändert: 07.11.2026, 09:35 Uhr

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