Altbaujuwel Nähe Rochusmarkt

ALTBAUJUWEL NÄCHST DEM ROCHUSMARKT – 119 m² im 2016 generalsanierten Stilhaus

Im 1. Obergeschoss eines wunderschönen, 2016 generalsanierten Wiener Stilaltbaus gelangt diese großzügige Einheit mit ca. 119 m² Nutzfläche zum Verkauf.

Herzstück sind drei repräsentative Räume zwischen 24 und 28 m² mit Fischgrätparkett, hohen Kassetten-Flügeltüren und großen Altbaufenstern zur Straße. Die Räume sind über Flügeltüren miteinander verbunden und teils direkt vom Vorraum aus begehbar.

Raumaufteilung:

• Zimmer ca. 28,45 m²

• Zimmer ca. 26,79 m²

• Zimmer ca. 24,45 m²

• Vorraum ca. 14,79 m²

• Küche ca. 9,36 m²

• Abstellraum ca. 6,97 m² (mit Einbauschränken)

• Bad ca. 3,57 m²

• Flur ca. 3,43 m²

• separates WC ca. 1,38 m²

Ausstattung:

• Fischgrätparkett in den Zimmern

• Kassetten-Flügeltüren

• hohe Altbaufenster

• großformatige Fliesen in Vorraum und Küche

• Etagenheizung über Therme

Derzeit wird die Fläche als stilvolles Büro genutzt. Dank der klaren Raumstruktur eignet sie sich ebenso für Kanzlei oder Praxis – oder als großzügige Altbauwohnung. Ein Gestaltungsvorschlag für die Wohnnutzung (Wohnküche mit ca. 55 m² Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, großes Bad) ist im Exposé enthalten.

Zwischen City, Donaukanal und Prater

Die Marxergasse liegt im begehrten Rochusviertel des 3. Bezirks. Der 1. Bezirk ist rasch erreicht – und doch lebt und arbeitet man hier in einem gewachsenen Grätzel mit echtem Wiener Flair.

Der Rochusmarkt mit seinen Marktständen, Cafés und Lokalen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Landstraßer Hauptstraße und die Galleria bieten alles für den täglichen Bedarf. Donaukanal und Grüner Prater mit Hauptallee laden zum Laufen, Radfahren und Spazieren ein.

Öffentliche Anbindung:

• U3 Rochusgasse in Gehweite

• Wien Mitte/Landstraße: U3, U4, S-Bahn, City Airport Train

• Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung

• Innere Stadt zu Fuß erreichbar

Individualverkehr:

• A4 Ost Autobahn und A23 Südosttangente in wenigen Fahrminuten

• Flughafen Wien rasch erreichbar