Altbauwohnung in Hofruhelage - Fischgrätparkett, Nähe Rochusmarkt / Privatverkauf-kein Makler

Zum Verkauf steht eine großzügige Altbauwohnung mit 84,22 m² Wohnfläche in der Landstraßer Hauptstraße 8x, 1030 Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus ohne Lift und ist vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Damit verbindet sie zwei Eigenschaften, die in dieser Lage nur selten gemeinsam zu finden sind: die unmittelbare Nähe zur lebendigen Landstraßer Hauptstraße und ein angenehm ruhiges Wohngefühl abseits des Straßenverkehrs.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbausubstanz, hohe Räume, ca 310cm, großzügige Proportionen und schöne Kastenfenster mit originalen Innenvertäfelungen. Das Fischgrätparkett wurde 2026 verlegt und unterstreicht den typischen Wiener Altbaucharakter.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde teilweise 2026 erneuert.

Die derzeit bewohnte Wohnung wird im Zuge des Verkaufs geräumt und kann bestandsfrei übergeben werden. Dadurch eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Anlage.

Raumgefühl und Ausstattung:

Die großzügig geschnittenen Räume bieten unterschiedliche Möglichkeiten zur Nutzung und Einrichtung. Besonders der weitläufige Wohnbereich und das Schlafzimmer vermitteln ein ausgesprochen angenehmes Raumgefühl.

Zur Wohnung gehören unter anderem:

* 84,22 m² Wohnfläche
* ruhige Innenhoflage
* 2. Stock ohne Lift
* hohe Altbauräume
* 2026 erneuertes Fischgrätparkett
* Kastenfenster mit Innenvertäfelungen
* großzügiger Wohnbereich
* separates Schlafzimmer
* Küche mit Essbereich
* Badezimmer mit Fenster
* separates WC
* Gasheizung
* Übergabe bestandsfrei

Auf einzelne Fotos wurden digital aufgeräumt. Dabei wurden ausschließlich private Gegenstände entfernt; Raumaufteilung, Ausstattung und baulicher Zustand wurden nicht verändert.

Die Landstraßer Hauptstraße zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen des 3. Bezirks. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich praktisch vor der Haustür.

Der Rochusmarkt mit seinen Marktständen und Lokalen sowie die U3-Station Rochusgasse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Galleria, der Arenbergpark und mehrere Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ungefähre Gehzeiten:

* U3 Rochusgasse: ca. 2–3 Minuten
* Bus 4A und 74A: ca. 1–2 Minuten
* Galleria Einkaufszentrum: ca. 3 Minuten
* Rochusmarkt: ca. 5 Minuten
* Arenbergpark: ca. 3 Minuten
* Prater: ca. 15 Minuten
* Klinik Landstraße: 8 Minuten
* Apotheke: 5 Minuten
* Bank: 2 Minuten
* Geldautomat: 2 Minuten
* Bäcker: direkt vor der Türe
* Gastwirt: direkt vor der Türe
* shopping: direkt vor der Türe

Über die U3 erreicht man Wien Mitte, den Stephansplatz und weitere zentrale Ziele in wenigen Minuten.
Die Autobahn A4 oder A23 ist in 5 Minuten zu erreichen

Für Autos stehen öffentliche Stellplätze in der Umgebung zur Verfügung. Eine Parkgarage befindet sich unter anderem bei der nahe gelegenen Galleria. Außerdem gibt es viele Dauerparkmöglichkeiten im Nahebereich.