Altbauwohnung mit toller Raumaufteilung in Hofruhelage bei "Wien Mitte" und der Musikuniversität

Manche Häuser stellen sich schon beim Eintreten vor. In der Linken Bahngasse 3 übernehmen das zwei Tafeln im Entrée: Emilie und Hans Huschauer ließen das Haus im Jahr 1900 nach Plänen des Architekten Hans Dworak errichten. Roter Marmor, goldfarbene Kränze und ein Rosenfries aus Stuck begleiten Sie bis zur Stiege mit ihrem Geländer voller Blütenornamente. 

Im Halbstock zwischen dem zweiten und dem dritten Stock erwartet Sie eine gepflegte Altbauwohnung mit ca. 57 m² und drei Zimmern, die in zwei Innenhöfe ausgerichtet ist. So zentral die Adresse ist - U-Bahn, S-Bahn und Stadtpark liegen praktisch vor der Tür-, so angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr wohnen Sie hier.

Die Wohnung ist sofort beziehbar. Dass das Haus über keinen Lift verfügt, ist leicht zu verschmerzen, denn Sie sind im Nu im 2. Stock! Auch als Investment ist diese Wohnung äußerst überlegenswert, denn die StudentInnen der Musikuniversität werden vor Ihrer Türe Schlange stehen!

• ca. 57 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer
• Halbstock zwischen 2. und 3. Stock
• sämtliche Räume in zwei Höhe ausgerichtet
• gepflegter Zustand
• sofort beziehbar
• Fischgrätparkett, Flügeltüren und altbautypische Raumhöhe
• eingerichtete Küche mit Geräten
• Badezimmer mit Fenster
• WC separat
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil
• Jugendstilhaus mit schön erhaltenem Entrée und Stiegenhaus

• Vorraum
• Badezimmer mit verglaster Dusche und Fenster
• WC
• Wohnküche mit Einbauküche
• Zimmer mit Flügeltüren
• Kabinett
• Kellerabteil

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. In den Wohnräumen liegt ein schöner Fischgrätparkett, eine weiße Flügeltüren verbindet zwei der drei Zimmer. Die Küche ist gut in den Wohnraum integriert und mit hellen Fronten und Einbaugeräten ausgestattet. Das erst wenige Jahre alte Badezimmer mit verglaster Dusche samt Regenbrause, hat sogar ein Fenster. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung.

Ein weiterer Vorteil ist, dass Ihnen Im Sommer hier sicher nicht zu heiß wird: eine Klima-Anlage sorgt für angenehme Raumtemperaturen

Das Jugendstilhaus hat viel von seiner ursprünglichen Ausstattung bewahrt: die Marmorverkleidung und die Stuckfriese im Entrée, das alte Klingeltableau im Holzrahmen und die ornamentalen Bodenfliesen im Stiegenhaus. Im Innenhof gibt es eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Der Angebotspreis für die Wohnung beträgt  EUR 380.000,--inklusive der Küche

Die Hausbetriebskosten inklusive Reparaturrücklage liegen deutlich unter EUR 200,-- monatlich, dazu kommen nur noch die verbrauchsabhängigen Kosten für Gas und Strom

Die Linke Bahngasse 3 liegt gleich bei der Ungargasse und dem Verkehrsknoten Wien Mitte-Landstraße.

Öffentliche Verkehrsanbindung: In Wien Mitte-Landstraße halten die U3 und die U4, die S-Bahn-Stammstrecke, die Straßenbahnlinie O und die Buslinie 74A. Mit der U3 sind es zwei Stationen bis zum Stephansplatz. Zum Flughafen fahren die S7 und der City Airport Train (CAT), Letzterer nonstop in 16 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten: The Mall Wien Mitte und die Landstraßer Hauptstraße decken den täglichen Bedarf ab, der Rochusmarkt ist eine U3-Station entfernt.

Kultur und Erholung: Der Stadtpark und die Universität für Musik und darstellende Kunst liegen wenige Gehminuten entfernt. Auch Konzerthaus und Akademietheater erreichen Sie zu Fuß, und gleich hinter dem Stadtpark beginnt die Innere Stadt.

Anbindung mit dem PKW: Sollten Sie mit dem PKW aus der Stadt hinaus wollen, haben Sie eine Pole-Position: die Südosttangente (A23) und die Ostautobahn (A4) sind rasch erreichbar.

Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Altbauwohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.