Bestlage! Ruhige 2-Zimmer Altbauwohnung, 57m², Topzustand, Hofruhelage im 1. Stock, Schützengasse, Belvedere, Botanischer Garten, 3 Stationen zum Ring

Wunderschöne, kürzlich kernsanierte und daher neuwertige Altbauwohnung in Top-Zentrumslage!

Die Wohnung wurde vor 4 Jahren komplett kernsaniert und seitdem wenig benutzt. Der Zustand ist daher neuwertig. Elektrik, Installationen, etc. wurden komplett erneuert (Rechnungen vorhanden). Die Wohnung ist im 1. Stock und aufgrund der Hoflage absolut ruhig. Oberhalb und unterhalb gibt es ebenfalls (beheizte) Wohneinheiten. Es gibt 2 in etwa gleich große Räume - eine Wohnküche und ein großes Schlafzimmer.

Die Lage kann sicherlich als Bestlage bezeichnet werden. Die Schützengasse ist  sehr ruhig mit wenig Verkehr. Gleich daneben befindet sich jedoch der Knotenpunkt Rennweg / Ungargasse mit Schnellbahn, 71er, O, 77A. Der 71er bringt Sie nach 3. Stationen zum Ring!

Rechtlich ist das Haus noch nicht parifiziert sondern befindet sich im Miteigentum von ca. 10 Parteien, die in der Regel eine, manchmal auch 2 Wohnungen besitzen. Einen Vertragsentwurf für die Wohnungseigentumsbegründung gibt es bereits, ist jedoch noch nicht unterschrieben. Für Interessenten macht dies am ehesten bei der Fremdfinanzierung einen Unterschied.

Monatliche Vorschreibung Euro 204,30 für Betriebskosten und Rücklage.

Ein Lift ist vorhanden, wird derzeit aber nur vom DG-Besitzer genützt.

Die Wohnung ist derzeit möbliert, wird aber, den Fotos entsprechend, leer übergeben.

Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Der Rücklagenstand zum 1.9.2026 betrug rund 41.000 Euro. Zusätzlich zu dem Rücklagenstand sind noch ca. 45.000 Euro ausständig, der von einer vorherigen Hausverwaltung nicht übergeben wurde. Dieser wird bereits gerichtlich eingefordert, wobei sich der Prozess in der Endphase befinden soll. Zu erwähnen ist jedenfalls, dass eine Dachsanierung geplant ist, die aller Voraussicht nach (eine Sachverständigenbesichtigung hat stattgefunden), letzten Endes vom DG-Errichter zu bezahlen sein wird. Derzeit wird noch geklärt, ob die Versicherung die Kosten übernehmen wird. Der DG-Errichter hat schon zugestimmt, den Restbetrag zu übernehmen. Die Eigentümergemeinschaft wird diese Arbeiten aber zunächst Finanzieren müssen, womit die Rücklage wohl weitgehend aufgebraucht wird und eine weitere Finanzierung notwendig sein wird. In weiterer Folge soll auch das verbesserungswürdige Stiegenhaus gestrichen werden, wofür bereits Angebote eingeholt wurden.

Auch für Investoren interessant, da an der Adresse der Lagezuschlag 6,44 Euro / m² beträgt. Plus Kategoriemietzins 6,74 Euro / m² und etwaige Zuschläge.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer! Dies entspricht 9.900 Euro Ersparnis gegenüber Maklerangeboten.

Bitte ausnahmslos keine Makleranfragen! Auch nicht wenn Vormerkkunden vorhanden sind. Danke!

Botanischer Garten, Belvedere, Rudolfsstiftung, Schwarzenbergplatz, Rennweg