Bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung am Rochusmarkt

City Wohnung für Anspruchsvolle!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihr außergewöhnlich gutes Raumgefühl, hohe Räume und eine angenehm großzügige Atmosphäre.
Von einem zentralen Flur aus betritt man das helle schöne Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Alle Fenster der Wohnräume sind in Richtung Hintzerstraße also idealerweise süd-ost seitig orientiert. Die Küche ist ebenfalls vom Vorzimmer aus zugänglich, hinter der Küche liegt das hübsche kleine Bad mit Fenster, ein extra WC ist ebenso vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem passablen Zustand, mit den entsprechenden Adaptierungsmaßnahmen wird aus dieser "Studentenwohnung" ein traumhaftes City Apartment in allerbester Lage!

Das 1949 errichtete Haus präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und wird laufend in Stand gehalten.

Diese Wohnung eignet sich für Studenten ebenso wie für anspruchsvolle Paare oder Singles und für all jene die einen Stadtwohnsitz in allerbester Lage suchen.

Die aktuelle Betriebskosten Vorschreibung gliedert sich wie folgt auf:
Betriebskosten: EUR 100,27
Reparaturfonds: EUR 57,40
10% USt.:               EUR 9,93

Der Energieausweis vom 31.08.2019 weist folgende Energiewerte auf:
HWB 126 kWh/m²a, fGEE 1,96.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 17 oder per E-Mail barbara.lederer@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Die Lage könnte nicht besser sein!
In spitzen Lage des ohnehin sehr begehrten 3. Bezirks, zwischen Arenbergpark und Rochusmarkt, bietet dieser Abschnitt wirklich alle Möglichkeiten des modernen urbanen Lebens an.
Die Landstraßer Hauptstraße und der hippe Rochusmarkt befinden sich direkt vor der Haustüre. Diese Gegend ist die perfekte Mischung aus alter, eleganter Wohnstruktur und modernem großstädtischen Leben. Zahlreiche kleine Läden und Geschäfte, der Rochusmarkt und ein modernes Shopping-Center (The Mall) garantieren eine hervorragende Versorgung.
Ein buntes gastronomisches Angebot von kleinen Kaffees über hippe Marktstände bis zur anspruchsvollen Restaurantgastronomie lässt keine Wünsche offen.
Das allerbeste Kulturangebot ist durch die Nähe zum 1. Bezirk gegeben.

Grün- und Erholungssuchende werden die Nähe zum Stadtpark, zum Prater und zum Donaukanal lieben.
Absolut top ist auch die Verkehrsanbindung: - U Bahn direkt gegenüber. Die Anbindung zum Flughafen (CAT) und die direkte Nähe zum Knotenpunkt Wien Mitte macht diese Lage auch für internationale und vielreisende Bewohner perfekt