Charmante 2-Zimmer-Wohnung, 50m², 1030 Wien - Top Lage

50
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 23.08.2026, 04:46 Uhr | willhaben-Code: 1248038116
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Bild 12 von 12 - Grundriss
€ 399.000€ 7.980,00/m²
€ 260 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

4M Immobilien & Consulting GMBH & Co KG
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KontaktDieter Vollmost

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Zentralheizung

Preisinformation

Kaufpreis€ 399.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 260
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.980,00

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 3. Bezirk von Wien! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 50 m² bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und komfortablem Wohnen. Zum attraktiven Kaufpreis von 399.000,00 EUR erwartet Sie hier ein ideales Refugium, das sowohl für Singles als auch Paare bestens geeignet ist.


Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Zwei helle Zimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich nach einem langen Tag bestens erholen können. Die zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie jederzeit schnell und bequem in ganz Wien unterwegs.


In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus - für Ihre medizinische Versorgung ist bestens gesorgt. Familien freuen sich über die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Universitäten, die eine hochwertige Bildung für Ihre Kinder garantieren. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum bereit, sodass Sie alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können.


Diese Wohnung ist der perfekte Ausgangspunkt für ein urbanes Leben mit allem, was Sie brauchen. Genießen Sie die Vorteile einer lebendigen Nachbarschaft, kombiniert mit der Ruhe und Geborgenheit Ihres eigenen Zuhauses. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie im Herzen von Wien - Ihr neues Kapitel beginnt hier!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese Wohnung im 3. Bezirk von Wien bietet eine perfekte Lage mit exzellenter Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Universität und Höhere Schulen sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Banken, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für beste Versorgung und Mobilität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung

Zusatzinformationen

  • Stiege: 6
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2027-11-08
  • Energiepass HWB: 87.6 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 260 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 260 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 87,6
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,69
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Margaretenstraße 99/ Ecke Ramperstorffergasse 581050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
KontaktDieter Vollmost
Referenz ID2142/22498
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willhaben-Code: 1248038116 | Zuletzt geändert: 23.08.2026, 04:46 Uhr

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