Charmanter Altbauklassiker im Herzen des 3. Bezirks - Perfekt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung nahe U3
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche31,09 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)3
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Klein in der Größe, groß im Potenzial: Diese charmante Altbauwohnung bietet den idealen Einstieg ins Eigentum oder eine attraktive Investmentmöglichkeit.
Die gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 31,01 m² und befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der angenehmen Wohnatmosphäre eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studenten, Berufstätige oder Anleger, die in eine werthaltige Immobilie investieren möchten.
Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die kompakte Größe kombiniert mit einer effizienten Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf überschaubarer Fläche.
Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder Anlageobjekt zur Vermietung - diese Wohnung überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 31,01 m² Wohnfläche
- Klassischer Wiener Altbaucharme
- Heller Wohn- und Schlafbereich
- Praktische und effiziente Raumaufteilung
- Ideal für Eigennutzer oder Anleger
- Attraktive Vermietbarkeit
- Perfekte Starterwohnung
Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Berend Jäger
0664 203 30 57
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U3-Station Schlachthausgasse sowie die Straßenbahn- und Bushaltestelle Baumgasse sind jeweils nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Damit erreicht man die Wiener Innenstadt - etwa den Stephansplatz - sowie die wichtigen Umsteigeknoten der Linien U1 und U4 in kürzester Zeit. Auch der Bahnhof Rennweg (S-Bahn-Anbindung zum Flughafen) ist mit dem Bus in rund 15 Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte (Billa, Spar, Lidl, Penny), Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Region: U3 Schlachthausgasse
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 1.25 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-11-28
- Energiepass HWB: 191.49 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 111,48 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 119,33 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 32,96 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 32.96 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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