Dachgeschoß mit Loggia nahe Wien Mitte: 2-Zimmer-Erstbezug mit Klimaanlage und Fußbodenheizung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche51,72 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche58,24 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Loggia6,52 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug im neuen Dachgeschoßausbau des Gründerzeithauses Blattgasse 11 im 3. Bezirk. Die Wohnung (Top 22) liegt im 1. Dachgeschoß und bietet ca. 51,72 m² Wohnfläche beziehungsweise ca. 58,24 m² Nutzfläche, eine hofseitige Loggia mit ca. 6,52 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,08 m². Das Objekt befindet sich im Wohnungseigentum.
Die Wohnung ist zentral begehbar. Vom Vorraum gelangen Sie in den offenen Wohn- und Kochbereich mit rund 25 m², dessen bodentiefe Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² liegt ruhig, dazu kommen ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.
Die Loggia ist nach Südwesten zum Innenhof ausgerichtet und bietet eine geschützte Freifläche über den Dächern des Grätzels.
Ausgestattet ist die Wohnung mit Eichenparkett von Scheucher, wandbündigen Innentüren von Josko, einer Sicherheitseingangstür der Klasse RC3, großformatigen Marmorfliesen und Armaturen in Bronze. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, eine Multisplit-Klimaanlage und elektrische Raffstores. Personenaufzug und Fahrradraum stehen zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, ebenso als wertbeständiges Anlageobjekt in zentraler Lage.
Die Abbildungen sind unverbindliche, teilweise KI-generierte Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung.
Key Highlights
- Erstbezug im neuen Dachgeschoßausbau, Wohnungseigentum
- Ca. 51,72 m² Wohnfläche, ca. 58,24 m² Nutzfläche, 2 Zimmer
- Hofseitige Loggia mit ca. 6,52 m², Südwestausrichtung
- Offener Wohn- und Kochbereich mit ca. 25 m², Schlafzimmer mit ca. 14 m²
- Bad mit Badewanne, separates WC
- Kellerabteil mit ca. 2,08 m²
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Multisplit-Klimaanlage
- Eichenparkett, Marmorfliesen, Sicherheitstür RC3
- Personenaufzug, Fahrradraum
- Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und CAT in Gehweite
- Energieausweis: HWB 28,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)
Kaufpreis: EUR 649.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 383 15 66 | [email protected] | www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Über den Verkehrsknoten Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und City Airport Train erreichen Sie die Innenstadt ebenso rasch wie den Flughafen.
Cafés, Restaurants, Nahversorger und kleine Geschäfte prägen das Grätzel. Für Freizeit und Erholung liegen der Stadtpark sowie der Donaukanal und der Grüne Prater in angenehmer Nähe.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiafläche: 6,52 m2
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 2.08 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2031-02-08
- Energiepass HWB: 28.6 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 12548,34 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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