Design-Upgrade am Stadtpark - 2 Zimmer

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig und umfassend neu sanierte 2-Zimmerwohnung mit maßgefertigter Tischlerküche sowie exklusiven Tischlereinbauschränken. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und modernes Design.

Raumaufteilung;

• Vorraum
• Badezimmer mit Toilette, hochwertigen Einbauschränken und großzügiger Walk-in-Dusche
• Wohnzimmer mit hochwertiger Tischler-Einbauküche (maßgefertigt)
• Schlafzimmer mit exklusiven, maßgefertigten Einbauschränken

Ausstattung:

• indirekte Beleuchtung
• hochwertige Einbauküche
• Tischlereinbauschränke

Kosten:

• Provision 3 % zzgl. 20 % UST vom Kaufpreis
• Grunderwerbssteuer 3,5 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 % vom Kaufpreis, Eintragung Hypothekarkredit ca. 1,2 % vom Kaufpreis
• Bei Kauf als Eigenheim gibt es aktuell diesbezügliche Begünstigungen
• Kaufvertragserstellung ca. 1-2 % vom Kaufpreis

Die Salesianergasse 3 befindet sich im begehrten Botschaftsviertel des 3. Bezirks Landstraße und zählt zu den repräsentativsten Wohnadressen in innenstadtnaher Lage. Die ruhige Einbahnstraße ist geprägt von stilvollen Altbauten, hochwertigen Wohnhäusern sowie internationalen Vertretungen und vermittelt ein gepflegtes, gehobenes Wohnumfeld.

Grün- und Freizeitflächen

Der nahegelegene Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen, Spazierwege und Erholungszonen. Auch der Donaukanal ist nicht weit entfernt und lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.

Nahversorgung & Infrastruktur

• Supermärkte, Bäckereien und Drogerien fußläufig erreichbar
• Vielfältige Gastronomieangebote von gehobener Küche bis zu trendigen Cafés
• Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Umgebung
• Das Einkaufszentrum Wien Mitte The Mall bietet zusätzliche Shopping- und Dienstleistungsangebote

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

• U3 und U4 (Station Wien Mitte / Stadtpark)
• CAT (City Airport Train) mit direkter Verbindung zum Flughafen
• Mehrere Straßenbahn- und Buslinien

Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl öffentlich als auch zu Fuß.