Erstbezug nach Generalsanierung: Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Hoflage nahe Rochusmarkt

Klassischer Wiener Altbaucharme, zeitgemäß interpretiert: Diese umfassend generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als stilvoller Erstbezug. Auf ca. 48,26 m² verbinden sich klassische Altbauproportionen mit moderner Ausstattung und einem harmonischen Gestaltungskonzept.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des Hintertrakts eines um 1910 errichteten Wiener Altbaus. Herzstück ist der großzügige Wohnraum mit hochwertigem Fischgrätparkett und Platz für Wohnen und Essen. Das separat begehbare Kabinett lässt sich als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen.

Die neue, separate Einbauküche mit Elektrogeräten setzt mit warmen Holztönen, einer großzügigen Arbeitsfläche in Holzoptik und schwarzen Armaturen und Griffen moderne Akzente. Im neu gestalteten Badezimmer sorgen beige Großformatfliesen, eine Dusche, schwarze Armaturen und ein Handtuchheizkörper für ein stimmiges Gesamtbild. Das WC ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Auch technisch wurde die Wohnung umfassend erneuert: Laut vorliegenden Unterlagen umfasste die Generalsanierung unter anderem Estrich, Elektrik, Heizung, Warmwasseraufbereitung, Beleuchtung und sämtliche Oberflächen. Eine neu installierte Fußbodenheizung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• Wohnraum
• Küche
• Schlafzimmer
• 5,46 m²
• Badezimmer
• Separates WC

Ob als eigenes Zuhause, Stadtwohnung oder Anlageobjekt: Die Kombination aus ruhiger Hoflage, guter Infrastruktur und umfassender Sanierung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit.

Monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: EUR 177,63 laut vorliegenden Unterlagen
Verfügbarkeit: ab sofort / nach Vereinbarung

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Wohngefühl dieser Altbauwohnung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme - gerne telefonisch oder schriftlich - und zeige Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Selina Harnuboglu
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