Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit riesiger Loggia in 1030 Wien - hochwertige Ausstattung - PROVISIONSFREI!

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage - 1030 Wien

Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines historischen Altbaus in bester Lage des 3. Bezirks. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung und den klassischen Charme des Altbaustils.

Highlights der Wohnung:

• Top Lage im 3. Bezirk: Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
• Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Sanitäreinrichtungen und eine eigene, voll ausgestattete Küche.
• Ideale Raumaufteilung: Perfekt aufgeteilte Zimmer für einen hohen Wohnkomfort.
• Kellerabteil: Zusätzlich Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien.
• Gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. 
• Große Loggia

Einzigartig charmante, gehobene Wohnkultur: Ein saniertes Juwel! 

Die Wohnung wurde größtenteils saniert und besticht durch hochwertige Materialien wie Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik gepaart mit einer Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes, modernes Wohlbefinden und Wärme in allen Räumen sorgt. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung, auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern. 

Wie sagt man so schön: Lage, Lage, Lage! 

Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Straßenbahnen, Bahnhöfe und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für ausgiebige Shoppingtouren stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung.

Details zur Ausstattung:

Die Wohnung wurde sehr hochwertig saniert:

• edles Echtholz Eichenparkett in Fischgrätmuster
• Raumhöhe von 3m 
• großzügige Fensterflächen mit modernen Kunststofffenster
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Deckenspots 
• große Loggia
• eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung im Jugendstilhaus!

Tauchen Sie ein in die luxuriöse Wohnung, welche sich im 2. Liftstock dieses gründerzeitlichen Gebäudes befindet und dem zukünftigen Bewohner eine Wohlfühloase bietet.

Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über beeindruckende ca. 92 m² mit ca. 20 m² Loggia und verfügt über 3 Zimmer. Hier erwartet Sie ein Wohnkonzept, das ihren Ansprüchen an Raum und Komfort gerecht wird.

Alles auf einer Ebene

• Großzügige Zimmergestaltung
• Geräumige separate Küche zum ruhigen Kochen! 
• Wohnbereich
• 2 Schlafzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer
• Separates WC
• große Loggia

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf 649.000,00 EUR.

Nebenkosten

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr *
• 1,0% Vertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten

* Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: 

• Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden.
• Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. 
• Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Für den Teil, der über EUR 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. 
• Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. 

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Öffentliche Verkehrsmittel

Straßenbahn: 18, 71

Autobus Linie: 74A, 77A, 80A

U-Bahn: U3 Schlachthausgasse

Schnellbahn: S2, S7

Energiekennzahlen gemäß Energieausweis
Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 71,5 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE,RK) beträgt 1,85, welcher der Klasse D entspricht. 

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.