Exklusive Dachgeschosswohnung, 75 m² Terrasse mit Weitblick

Exklusive Dachgeschosswohnung, 75m² Dachterrasse mit Weitblick,

keine Dachschrägen,

Nähe Rochusmarkt und Prater

PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer, BITTE keine Makler !

Verfügbar nach Vereinbarung !

In einem generalisierten Altbau wurden 2010 die oberen 2 Stockwerke in modernem Stil neu aufgebaut.

Die aussergewöhnliche DG-Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen (4. Stock & 5. Stock, durch eine innenliegende Stiege verbunden) und bietet eine optimale Raumaufteilung.

Jede Ebene hat einen separaten Wohnungseingang, der mit dem Aufzug vom Stiegenhaus erreichbar ist. Der Aufgang zur Dachterrasse befindet sich im Innenbereich der Wohnung, vom OG über eine moderne Ahorn-Stiege zur grosszügigen Dachterrasse mit 75 m².

Der offene und einladende Wohnbereich ist sehr hell, mit Balkon hofseitig; Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern; edle Parkettböden; keine Dachschrägen, Raumhöhen 275 cm.

Die gesamte Wohnung ist vollständig klimatisiert (mit Aussengeräten) und bietet somit eine zusätzliche Möglichkeit zum Heizen; alle Fenster und Balkontüren mit elektrischen Raffstores.

Das komfortable Badezimmer (18 m²) mit Fenster, sowie die 2 WC sind mit exklusiven italienischen Designer-Fliesen ausgestattet, alle Sanitär-Einrichtungen modern und hochwertig, die Nassräume zusätzlich mit elektrischer Fussbodenheizung.

Untergeschoss: 90 m²

Vorraum; WC; Badezimmer; 3 Schlafzimmer, jedes Zimmer separat vom Vorraum begehbar, davon 1 Schlafzimmer mit Balkon (4m²) hofseitig.

Obergeschoss: 72 m²

Vorraum; WC; Wohnküche mit DAN-Küche komplett eingerichtet, Marmor-Arbeitsplatte; Wohnzimmer (mit vollwertigem Kamin-Anschluss, separater Edelstahl-Kamin vom Wohnzimmer auf die eigene Dachterrasse); Balkon (4 m²) hofseitig.

Dachterrasse: 75 m²

Dachterrasse mit spektakulärem Rundumblick - Weitblick - bis zur Spitze Stephansdom, in den Prater - bis zum Kahlenberg.

Hochwertiger Holzboden; Sauna, Dusche mit Warmwasser;

separater Wasseranschluss für automatische Bewässerung; PV-Balkonkraftwerk.

Keller-Abteil: 9 m²

trockener Keller mit Brandschutztüre (nicht einsehbar), Betonboden;

Keller allgemein: ein tiefes Betonfundament wurde VOR dem DG-Ausbau im gesamten Keller NEU gebaut, da es aus statischen Gründen für den DG-Ausbau erforderlich war; separater Fahrradraum.

Objektdaten

Baujahr: 2010

Wohnfläche: 162 m², 4-Zimmer, 2 Balkone (hofseitig, je 4 m²), Dachterrasse 75 m²

Wohnnutzfläche gesamt: 245 m²

Kaufpreis: 1,700.000,- Euro

Betriebskosten inkl. Lift und USt.: 462,39 mtl.

Reparaturrücklage: 223,76 mtl.      

Das gesamte Haus ist in einem sehr guten baulichen/technischen Zustand. Es sind keine besonderen Reparaturen bzw. Investitionen in nächster Zeit zu erwarten. Reparaturrücklage mit hohem Guthaben.

Energieausweis/Heizung

Ausgezeichnete Wärmisolierung

HWB: 42

Heizung-Warmwasser:  Vaillant Gastherme mit Warmwasserspeicher, Radiatoren in den Räumen, Unterflurheizkörper beim Terrassenausgang.

Weitere Informationen direkt vom Eigentümer !

Lagebeschreibung  

Eine der besten Lagen im 3. Bezirk, zentral gelegen in einer sehr beliebten Wohngegend; optimale Verkehrsanbindung:

U3-Station - direkt im gegenüberliegenden Park,

2 Stationen zum U-Bahn Knotenpunkt Wien-Mitte/„CAT“ zum Flughafen Wien.

Sämtliche Hot-Spots der Stadt schnell und bequem erreichbar, wie z.B. das Stadtzentrum, der Stadtpark, das Einkaufszentrum „The Mall“ in Wien-Mitte; in wenigen Gehminuten erreicht man die Einkaufsstrasse „Landstrasser Hauptstrasse“, das Einkaufszentrum „Galleria“ und den Rochusmarkt mit diversen Marktständen und Gastro-Lokalen mit sehr gemütlichen Schanigärten.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre: Apotheke, Trafik, Bäckerei, Billa, Fleischhauer, Post-Bank99, Bipa, verschiedene Imbissläden (Hühner, Pizza, Kebap, etc.)

In unmittelbarer Nähe die Freizeitoase „der Prater“, mit langen Spazier- und Radwegen und wunderschönen Grünflächen.

Die Autobahnzufahrten A2 und auf die A4 (in Richtung Flughafen) sind in der Nähe.