Grüne ruhige Oase in zentraler Lage | Provisionsfrei!

PRIVATVERKAUF | PROVISIONSFREI
(Bitte keine Makler!)
Traumhaft helle Wohnung mit Fenstern auf drei Seiten. Ausrichtung Wohnzimmer und Schlafzimmer Süd-Süd-West mit herrlicher Hof-Ruhelage ins Grüne und auf denkmalgeschützte niedriger gelegene Gebäude.
Alle Räume (außer Eingangsbereich, Küche und Nassräume) mit original Gründerzeit-Eichenpaket, Fischgrät, geölt. Hochwertig Sicherheitseingangstüre.

Erste Ebene:
Wohnzimmer mit offener Küche (zusammen 53 m²) und direktem Balkon/Loggia (eine Einheit) Zugang (16 qm, wind- und regengeschützt), Vorraum, WC und Waschmaschine, Abstellraum.

Zweite Ebene:
Bad mit zwei Waschtischen, Badewanne & WC, vier Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer.

Vollständig trockenes Kellerabteil plus Fahrradraum im Keller (mit Lift).

Zustand:
2001 Generalsaniert/umgebaut. 2015 neue Fliesen in Vorzimmer, Küche, WC. Küche und Badezimmer voll funktionsfähig, jedoch in die Jahre gekommen. Zuletzt ausgemalt 2021.
Balkon: geölter Holzboden, Bewässerung und Bepflanzung 2021.
Neue Fenster Dreifachverglasung.
Energieausweis noch nicht möglich, da die Fenstersanierung noch nicht abgeschlossen ist.
Neubau aus den neunziger Jahren.

Radweg und Busstation unmittelbar vor der Haustüre, die Landstraße Hauptstraße wird gerade neu gestaltet. Zwei Supermärkte, Bäckerei und Drogeriemarkt, Kindergarten ebenfalls unmittelbar vor der Haustüre. Garagenplätze sollten im Haus gemietet werden können, mit Parkpickerl sind Parkplätze auf der Straße aber üblicherweise kein großes Problem. E-Ladestation zwei Gehminuten, U-Bahn 5 Gehminuten entfernt, Straßenbahn zwei Gehminuten entfernt. Parkanlage vor der Haustüre, Kinderspielplatz 150 m ohne Autostraße dazwischen.