HELLE ZWEI ZIMMER WOHNUNG MIT SCHÖNEM BLICK ÜBER DEN BOTANISCHEN GARTEN

Diese Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine überdachte Loggia mit Ausrichtung zum Botanischen Garten.

Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum, ein separates Zimmer, eine Kochnische, ein Badezimmer, eine Toilette sowie einen Vorraum. Der Wohnbereich ist mit einem Parkettboden und der Eingangsbereich mit einem PVC-/Vinylboden ausgestattet. Die Wände sind tapeziert bzw. im Bad teilweise mit keramischen Fliesen versehen.
Die Einheit wird mittels eines Gasofens beheizt.

Die Wohnung verfügt über weiß beschichtete Metallfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen, teilweise ergänzt durch innenliegende Lamellenjalousien. Die Innentüren sind aus Holz gefertigt und überwiegend weiß bzw. teilweise weiß-braun ausgeführt.
Besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit Ausrichtung zum Botanischen Garten - ein attraktiver Außenbereich mitten in Wien.

Die Wohnung präsentiert sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

BEZIRK LANDSTRASSE AUS DER VOGELPERSPEKTIVE
Zentral - Urban - Grün

Der 3. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet auf besondere Weise repräsentative Wiener Architektur, kulturelle Vielfalt und urbanen Lebenskomfort.
Die Nähe zur Wiener Innenstadt macht die Landstraße zu einer der privilegiertesten Adressen für all jene, die kurze Wege und eine zentrale Lage schätzen, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu wollen. Der Stadtpark, der Belvedere-Garten und weitläufige Grünräume verleihen dem Bezirk zudem eine wohltuende Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Rückzugsmöglichkeit. Hochkarätige Gastronomie, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das tägliche Leben.
Die Wohnung liegt im etablierten Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Botanischen Garten entfernt. Die Lage verbindet gewachsene Wiener Wohnkultur mit urbaner Dynamik und einer hervorragenden Infrastruktur.
Die U1 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und aller wichtigen Stadtteile. Der Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe bietet darüber hinaus optimale nationale und internationale Verbindungen.