Ideal für Serviced Apartments: Gewerbliches Apartment mit ca. 25 m² Hofterrasse nahe Wien Mitte

Zum Verkauf gelangt ein gewerblich gewidmetes Apartment im Erstbezug im Gartengeschoß des Gründerzeithauses Blattgasse 11 im 3. Bezirk. Die Einheit (Top 26) wird derzeit umfassend saniert. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Sie bietet ca. 34,76 m² Fläche, eine Terrasse mit ca. 24,75 m² zum ruhigen Innenhof sowie ein Kellerabteil mit ca. 1,47 m², das im Kaufpreis enthalten ist.

Die Einheit ist zentral begehbar und gliedert sich in einen offenen Wohn- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum.

Dank der gewerblichen Widmung eignet sich das Apartment für Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder als ruhiges Stadtbüro, jeweils vorbehaltlich der behördlichen Vorgaben. Die großzügige Terrasse zum ruhigen Innenhof ist für diese Lage eine Besonderheit. Sie ist mit hochwertigem Fliesenbelag und Wasseranschluss ausgeführt.

Ausgestattet wird die Einheit mit Eichenparkett von Scheucher, wandbündigen Innentüren von Josko und einer Sicherheitseingangstür von DANA der Klasse RC3. Im Badezimmer setzen großformatige Marmorfliesen von Atlas Concorde im Format 120 x 120 cm und Bronze-Armaturen von Hansgrohe und Duravit stilvolle Akzente. Eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und eine Multisplit-Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima, dreifach isolierverglaste Alu- und Velux-Holz-Alu-Fenster für gute Dämmung. Ein Fahrradraum steht zur Verfügung, die Ausführung erfolgt in Markenqualität der Widerhofer Group.

Das Apartment richtet sich vor allem an Anleger, die eine flexibel nutzbare Einheit in zentraler Lage suchen.

Die Abbildungen sind unverbindliche, teilweise mittels KI bearbeitete oder erstellte Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung.

• Erstbezug nach Sanierung, Baustart erfolgt, Fertigstellung geplant Juni 2027
• Gewerblich gewidmet: Kurzzeitvermietung, Serviced Apartment oder Büro möglich (vorbehaltlich behördlicher Vorgaben)
• Ca. 34,76 m² Fläche, 2 Räume, Gartengeschoß
• Hofterrasse mit ca. 24,75 m², Fliesenbelag und Wasseranschluss
• Offener Wohn- und Kochbereich, separates Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und WC, Abstellraum
• Kellerabteil mit ca. 1,47 m², im Kaufpreis enthalten
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Multisplit-Klimaanlage
• Eichenparkett von Scheucher, Marmorfliesen 120 x 120 cm von Atlas Concorde, Sicherheitstür RC3
• Straßenbahnlinie 1 ca. 3 Gehminuten, Wien Mitte ca. 10 Gehminuten
• Fertigstellung Sommer 2027

Kaufpreis für Anleger: EUR 300.000,- netto zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: ca. EUR 2,70 netto pro m² Wohnnutzfläche zzgl. USt. monatlich (vorläufige Schätzung der Hausverwaltung)
Reparaturrücklage: derzeit EUR 1,13 je Nutzwert
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungen (vorgegebener Vertragserrichter, Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 383 15 66 | [email protected] | www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.