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Wien

Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Klein, urban, perfekt angebunden! City-Living mit U-Bahn vor der Tür! Perfekte Infrastruktur + Schönes Altbauhaus! SOMMER Aktion: Nur 50% Provision!

Name: Klein, urban, perfekt angebunden! City-Living mit U-Bahn vor der Tür! Perfekte Infrastruktur + Schönes Altbauhaus! SOMMER Aktion: Nur 50% Provision!
SKU: 898925637
Price: 195000 EUR
Availability: InStock

30,96 m²

1 Zimmer

Zuletzt geändert: 23.08.2026, 04:46 Uhr | willhaben-Code: 898925637

€ 195.000€ 6.298,45/m²

€ 139,16 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

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KontaktSamir Agha-Schantl

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Kleingasse, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Altbau
Zustand
Renoviert
Wohnfläche
30,96 m²
Zimmer
1
Stockwerk(e)
3
Nutzfläche
30,96 m²
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 195.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 139,16

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 6.298,45

Objektbeschreibung

Seitengasse (komplette Hoflage) statt Straßenlärm - Ihr Stück Ruhe im 3.Bezirk!

Klein, urban, perfekt angebunden! City-Living mit U-Bahn vor der Tür! Perfekte Infrastruktur + Schönes Altbauhaus! SOMMER Aktion: Nur 50% Provision!

Ideale Infrastruktur und Anbindung! Blick ins Grüne!

Viel Platz auf wenigen Quadratmetern!

Ihre neue Kleinwohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen Vorraumbereich mit einer integrierten und voll ausgestatteten Küche, ein kompaktes Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken, sowie ein geräumiges Wohn-Schlafzimmer.

Es wird vom Verkäufer zugesichert, dass bis spätestens 2028 Jahren ein Lift auf seine Kosten eingebaut wird!

Kompakt, Charmant, Citynah, Grünblick, U-Bahn ums Eck!

Wohnfläche: ca. 30,96 m²

Kaufpreis: EUR 195.000.-

Bezug: ab sofort

Gerne zeigen wir Ihnen alle verfügbaren Wohnungen in diesem schönen Altbhaus!

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Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Sie suchen nach dem gewissen Etwas? Sie möchten in der Stadt mit all ihren Vorteilen leben und doch nahe von großen Erholungsgebieten und der grünen Lunge Wien´s sowie der schönen Alten Donau?

Hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen! Hier vereint sich die Vielfalt von Cityflair und der Möglichkeit die Seele im schönen, grünen Prater baumeln zu lassen oder spontan einen Sprung ins kühle Nass an der Alten Donau zu machen.

Profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur! U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich quasi vor der Türe und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Region: U-Bahn

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

Bad mit Dusche
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 3. Etage
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2029-11-28
Energiepass HWB: 191.5 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: ab sofort
Baujahr: 1900
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 129,66 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 139,16 Eur
Kaufpreis pro m²: 6298,45 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2% + UST + Barauslagen / Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 34,68 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 34.68 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 191,5

HWB Energieklasse: E

f_GEE: 2,92

f_GEE Energieklasse: E

Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.