Kleine, feine Single- oder Starwohnung in zentraler Lage im 3. Bezirk in direkter U-Bahnnähe (!)

37,82
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 07.06.2026, 19:38 Uhr | willhaben-Code: 913207751
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€ 272.500Kaufpreis
€ 213,28 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Matthias Schiffer Immobilientreuhand GmbH
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KontaktMatthias Schiffer

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    37,82 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    4
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Elektroheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 272.500
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 213,28
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine kleine, feine Single- oder Startwohnung in gefragter Lage im 3. Wiener Gemeindbezirk mit perfekter U-Bahnanbindung.


Die gegenständliche helle und freundliche 1-Zimmerwohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus der Keinergasse - in direkter Nähe zur U-Bahnstation Kardinal-Nagl-Platz (Entfernung ca. 150m).


Aufgrund ihrer guten Lage verfügt die Wohnung über eine sehr gute Infrastruktur im unmittelbaren Nahbereich, sowie über eine hervorragende öffentliche Verkehranbindung.


Die soeben komplett neu renovierte Wohnung liegt im 4. Stock des Gebäudes und ist bequem mit dem Lift zu erreichen.


Das ansprechende Wohnungseigentumsobjekt gliedert sich wie folgt:


  • Vorraum
  • WC
  • Badezimmer mit Fenster inkl. Badewanne, Waschtisch, und Handtuchwärmer (Waschmaschinenanschluss möglich)
  • Küche mit neuer Einbauküche samt E-Herd inkl. Backrohr, Eiskasten, Dunstabzugshaube und Spüle

Die Wohnung wird durch eigenes Kellerabteil ergänzt.


Im allgemeinen Teil des Hauses steht im Kellergeschoss eine Waschküche zur Verfügung.


Die interessant Eigentumswohnung eignet sich hervorragend als Single- oder Startwohnung bzw. als kleine, feine Stadtwohnung bei auswertigem Hauptwohnsitz.


Die Wohnung steht nach ihrer Generalsanierung ab sofort zur Verfügung.


Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.



Lage

Region: U-Bahn Kardinal-Nagl-Platz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Infrarotheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 2 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 4. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2028-03-17
  • Energiepass HWB: 89.55 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 198,55 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 213,28 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 51,31 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 73.57 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 89,55
HWB Energieklasse: C
fGEE: 3,78
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Elektroheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Matthias Schiffer Immobilientreuhand GmbH
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Adresse
Wächtergasse 1/Mezzanin/Top 111010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMatthias Schiffer
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Referenz ID1288

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willhaben-Code: 913207751 | Zuletzt geändert: 07.06.2026, 19:38 Uhr

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