Lichtdurflutete 3-Zimmer Neubauwohnung mit durchdachtem Grundriss im 6.Stock | Gartennutzung | direkt an der U3

Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in der Wällischgasse 3 - eine beruhigte Seitengasse . Auf rund 83 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder all jene, die Wert auf großzügiges Wohnen in urbaner Lage legen.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1988 und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Der Grundriss ist besonders gelungen: Das Wohnzimmer mit halboffener Küche ist zur Straße ausgerichtet und bildet den zentralen Wohn- und Lebensbereich. Die beiden Schlafzimmer liegen hofseitig und bieten damit eine angenehm vom Straßenraum getrennte Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung entspricht einem zeitgemäßen Wohnstandard, weist jedoch oberflächlichen Sanierungsbedarf auf. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.

Ein besonderes Plus ist der schöne Gemeinschaftsgarten, der allen Hausbewohnerinnen und Hausbewohnern zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet. Ein Fahrradabstellraum im Haus sowie ein großzügiges, zur Wohnung gehörendes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Auch wirtschaftlich ist diese Immobilie interessant: Mit einem Kaufpreis von EUR 345.000 und vergleichsweise niedrigen Betriebskosten bietet sie eine attraktive Gelegenheit, großzügiges Wohnungseigentum in Wien-Landstraße zu erwerben.


Ausstattung und Highlights

- ca. 83 m² Wohnfläche

- Großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung

- Wohnzimmer mit halboffener Küche

- Zwei hofseitig gelegene Schlafzimmer

- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

- Separates WC mit Handwaschbecken

- Praktischer Abstellraum

- Einbaukasten im Gangbereich

- Schöner Gemeinschaftsgarten

- Fahrradabstellraum im Haus

- Großzügiges Kellerabteil

- niedrige Betriebskosten



Lagebeschreibung


In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Grün- und Erholungsflächen, wie der nahegelegene Prater, laden dazu ein, dem städtischen Alltag zwischendurch zu entfliehen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb Wiens. In der Nähe befinden sich die U3-Station Schlachthausgasse sowie Haltestellen der Buslinien 77A und 80A. Auch die Straßenbahnlinie 18 ist gut erreichbar. Damit bestehen praktische Verbindungen in Richtung Innenstadt, zu weiteren Bezirken und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten


Es sind aktuell ca. EUR 60.000,- an Hausrücklagen vorhanden