LUXUS-DACHGESCHOSS | 360°-PANORAMABLICK | Rochusmarkt | 4 Zimmer | ca. 204 m² gew. NFL | 2 Garagen optional | 2 Lager optional

Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die höchste Wohnqualität, zeitlose Eleganz und modernste Technik auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks - an der Ecke Wassergasse und Geusaugasse, nur wenige Schritte vom beliebten Rochusmarkt entfernt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe sowie ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Alle Eckdaten im Überblick

• ca. 183 m² Wohnfläche
• ca. 204 m² gewichtete Nutzfläche
• ca. 50 m² Terrassen und Balkone
• Vier Zimmer
• Hauptschlafzimmer mit Bad und Schrankraum
• Exklusive Maß-Tischlerküche
• Hochwertigen Markengeräten
• Designer-Badezimmer
• Fußbodenheizung
• Abstellraum
• Kellerabteil (ca. 10 m²)
• 2 Garagenplätze (1 mal mit E-Ladung, je EUR 48.000,-)
• 2 großzügige Souterrain-Lager (optional)

Hochwertige Haustechnik

• Klimaanlage
• Individuell regelbare Fußbodenheizung
• Leistungsstark dimensionierte Heizungsanlage
• Druckverstärkungsanlage für konstant hohen Wasserdruck
• Separater Warmwasserkreislauf für sofort verfügbares Warmwasser
• WLAN- sowie LAN-Anschluss in jedem Zimmer
• Hochwertige Wärmeschutzverglasung
• Großzügige, bodentiefe Fensterflächen mit außergewöhnlicher Tageslichtdurchflutung

Raumaufteilung
Private Wohnebene (1.DG)

• Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Bad und Schrankraum en Suite
• Zwei Balkone
• Zwei weitere Zimmer
• Zweites Badezimmer
• Clever integrierte Technik- und Stauraumbereiche

Wohnen & Genießen (2. DG)

• Repräsentativer Wohn- und Essbereich
• Exklusive Maßküche aus schwarzem Schiefer
• Großzügige Fensterflächen mit beeindruckendem Ausblick
• Großzügige, überwiegend windgeschützte Hauptterrasse
• Zweite Dachterrasse mit spektakulärem 360°-Panoramablick über Wien

Auf rund 204 m² gewichteter Nutzfläche vereinen sich großzügige Architektur, zeitloses Design und modernste Haustechnik zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Bereits bei der Planung wurde größter Wert auf Qualität, Funktionalität und langlebige Materialien gelegt. Das schlichte, elegante Interior Design zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung und vermittelt eine stilvolle, harmonische Atmosphäre. Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Maßanfertigungen gelegt. Die exklusive Maß-Tischlerküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. In den Badezimmern setzen ausgewählte Designobjekte von STEININGER stilvolle Akzente und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im oberen Dachgeschoss. Weitläufige, bodentiefe Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen einen beeindruckenden Weitblick über die Dächer Wiens. Die außergewöhnliche Tageslichtdurchflutung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein helles und angenehmes Wohnambiente und verleiht den Räumen selbst in den Wintermonaten eine besondere Wohnqualität. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige, überwiegend windgeschützte Hauptterrasse. Sie erweitert den Wohnraum während der warmen Jahreszeit nahezu nahtlos ins Freie und wird so zum perfekten Ort für entspannte Stunden, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder ein Frühstück über den Dächern Wiens.

Als krönender Abschluss erwartet Sie die zweite Dachterrasse mit spektakulärem 360°-Panoramablick über Wien. Ob Sonnenaufgang, Sonnenuntergang oder das nächtliche Lichtermeer der Stadt - dieser Ausblick macht die Wohnung zu einer echten Rarität am Wiener Immobilienmarkt.

Der private Wohnbereich befindet sich auf der unteren Ebene und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein elegantes Badezimmer sowie einen Schrankraum en suite und bietet direkten Zugang zum vorgelagerten Balkon. Zwei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein stilvolles Homeoffice. Sämtliche Technik- und Stauraumbereiche wurden dezent in das Wohnkonzept integriert und bleiben nahezu unsichtbar.

Auch technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung, eine leistungsstark dimensionierte Heizungsanlage, eine Klimaanlage, eine Druckverstärkungsanlage für konstant hohen Wasserdruck sowie ein separater Warmwasserkreislauf sorgen für außergewöhnlichen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügen sämtliche Zimmer sowohl über WLAN als auch über einen eigenen LAN-Anschluss - eine Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Optional können zwei hauseigene Garagenstellplätze erworben werden. Einer der Stellplätze bietet ausreichend Platz für einen großen SUV, der zweite eignet sich ideal für einen Kombi und verfügt bereits über eine E-Ladestation. Ebenso stehen zwei großzügige Souterrain-Lagerflächen optional zum Erwerb zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum.

Lage & Infrastruktur

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks - nur wenige Schritte vom beliebten Rochusmarkt entfernt. Hier verbindet sich urbanes Leben mit außergewöhnlicher Wohnqualität auf ideale Weise. Die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Boutiquen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie der traditionelle Rochusmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.

Ebenso überzeugend präsentiert sich die öffentliche Anbindung: Die U3-Station Rochusgasse sowie Wien Mitte mit U-Bahn, Schnellbahn, City Airport Train (CAT) und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Den Stephansplatz erreichen Sie in nur drei U-Bahn-Stationen, den Flughafen Wien sowohl mit dem Auto als auch mit dem CAT in kurzer Zeit.

Für Erholung und Freizeit liegen der Grüne Prater, der Donaukanal sowie der Stadtpark praktisch vor der Haustüre und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen. 

Diese Dachgeschosswohnung ist weit mehr als eine exklusive Immobilie - sie ist ein Ort für Menschen, die großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur und höchste Lebensqualität zu schätzen wissen. Eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen mit Privatsphäre, beeindruckenden Freiflächen und spektakulären Ausblicken in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu vereinen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern.

Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.