Nahe Stadtpark! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung in Toplage des 3. Bezirks!

NEU! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung in Toplage des 3. Bezirks!

Im 3. Bezirk befindet sich diese helle Vier-Zimmer-Wohnung, die vor allem durch ihren praktischen Grundriss und die freundliche, offene Wirkung der Räume überzeugt. Dank der vielen Fensterflächen ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz für ein Arbeitszimmer suchen.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein freundliches Ambiente. Vom großzügigen Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar, wodurch die gesamte Aufteilung harmonisch und durchdacht wirkt.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Garderobennische
• Küche
• Wohn- und Esszimmer
• Hauptschlafzimmer
• Zwei weitere Zimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Separates Gäste-WC

Raumkonzept & Wohnbereich
Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die Küche ist als eigener Raum konzipiert und sowohl vom Gang als auch direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Eine praktische Nische im Vorraum bietet den perfekten Platz für eine Garderobe.

Sanitärbereich & Ausstattung
Ein besonderes Plus ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern. Eines verfügt über eine Dusche, das zweite ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet und sowohl vom Gang als auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort.

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.