Zum Verkauf gelangt diese moderne Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss, die durch die Zusammenlegung der Einheiten Top 23 und Top 24 entsteht und eine großzügige Wohnfläche von ca. 103,69 m² bietet, inklusive der beiden Loggien mit einer Gesamtfläche von ca. 10,88 m². Des Weiteren gehören zwei Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von ca. 2,92 m² zum Kaufpreis.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viel Platz für individuelles Wohnen:

• Vorraum

  
  

• Separates WC

  
  

• Badezimmer mit Badewanne (Top 23) und mit Dusche (Top 24)

  
  

• Offene Wohnküche mit ca. 42 m²

  
  

• Schlafzimmer mit ca. 29 m² (beide Einheiten zusammen)

  
  

• Abstellraum (Top 24)

  
  

• Loggien mit insgesamt ca. 10,88 m²

  
  

Die Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre, unterstützt durch großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Loggien bieten geschützte Außenbereiche, die zum Entspannen im Freien einladen.

Ideal geeignet für Singles, Paare oder Investoren, die eine hochwertige Wohnung in zentraler Lage mit großzügigem Grundriss suchen.

3D-Rundgang: 

Top 23: https://projekte.jamjam.at/vabene/blattgasse11/panorama-tour-dg1/index.html#top23

Top 24: https://projekte.jamjam.at/vabene/blattgasse11/panorama-tour-dg1/index.html#top24

In der Blattgasse entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt mit insgesamt 7 Einheiten, das sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten bietet. Im Zuge der Entwicklung werden moderne Dachgeschosswohnungen neu errichtet, die lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Ausstattung und die besondere Wohnqualität eines Altbaus mit neuem DG-Ausbau vereinen.

Sämtliche Tops verfügen über bereits errichtete Kellerabteile, die im Kaufpreis enthalten sind.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

• Barrierefreiheit: Neuer Lifteinbau für alle Etagen.

  
  

• Gebäudezustand: Frisch sanierte Fassade für ein repräsentatives Erscheinungsbild.

  
  

• Technik: Moderne Druckbelüftungsanlage für höchste Wohnqualität.

  
  

• Energie: Zukunftssichere Energieversorgung mittels Luft-Wärmepumpe.

  
  

Dank der zentralen Lage im 3. Bezirk, der fußläufigen Nähe zu Wien Mitte - The Mall, dem CAT und zahlreichen Verkehrsanbindungen bietet dieses Projekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stabiler Wertentwicklung.

Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

*Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen! Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.