Penthouse nahe Wien Mitte: ca. 208 m² mit Wintergarten, ca. 114 m² Dachterrasse und Pool-Option

Zum Verkauf gelangt ein Penthouse im Erstbezug im neuen Dachgeschoßausbau des Gründerzeithauses Blattgasse 11 im 3. Bezirk, einem Projekt mit insgesamt sieben Einheiten, in Gehweite von Wien Mitte und dem Stadtpark. Top 25 nimmt das gesamte 2. Dachgeschoß ein, erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 208,10 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, einen Wintergarten mit ca. 21 m² sowie eine Dachterrasse mit ca. 114,10 m². Dazu kommt ein bereits errichtetes Kellerabteil mit ca. 4,80 m², das im Kaufpreis enthalten ist. Das Objekt befindet sich im Wohnungseigentum, der Baustart ist bereits erfolgt.

Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit über 60 m² und Kaminanschluss, der sich über große Fensterfronten zum Licht öffnet. Drei großzügige Schlafzimmer, ein eigener Schrankraum, zwei Badezimmer, davon eines mit Fenster, sowie ein separates Gäste-WC bieten Platz für Familie und Gäste. Repräsentative Vorräume, ein Abstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum ergänzen die Aufteilung.

Der Wintergarten mit Panorama-Aufklappfenstern verbindet Innen und Außen. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse bietet viel Privatsphäre und Weitblick über die Stadt, optional können ein Pool und eine Außendusche errichtet werden. Die Terrassenflächen sind mit großformatigem Fliesenbelag von Atlas Concorde und Wasseranschluss ausgeführt, eine Loungezone mit Kunstrasen von Resigras lädt zum Entspannen ein.

Ausgestattet ist das Penthouse mit Eichenparkett von Scheucher, wandbündigen Innentüren von Josko und einer Sicherheitseingangstür von DANA der Klasse RC3. In den Bädern mit Badewanne und Dusche setzen großformatige Marmorfliesen von Atlas Concorde im Format 120 x 120 cm und Bronze-Armaturen von Hansgrohe und Duravit stilvolle Akzente. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, eine Multisplit-Klimaanlage und ein elektrischer Außensonnenschutz mit Raffstores sowie Markisetten bei den Schrägverglasungen, dreifach isolierverglaste Alu- und Velux-Holz-Alu-Fenster für gute Dämmung. Personenaufzug und Fahrradraum stehen zur Verfügung, die Ausführung erfolgt in Markenqualität der Widerhofer Group. Zwei Stellplätze in der Sofiensäle-Garage direkt gegenüber sind für das Penthouse reserviert und auf Wunsch anmietbar.

Das Penthouse richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die großzügigen Wohnraum mit privater Dachterrasse in zentraler Innenstadtnähe suchen.

Die Abbildungen sind unverbindliche, teilweise mittels KI bearbeitete oder erstellte Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung, insbesondere den optionalen Pool. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

• Erstbezug im neuen Dachgeschoßausbau, Wohnungseigentum, Baustart erfolgt
• Penthouse über das gesamte 2. Dachgeschoß auf zwei Ebenen, ca. 208,10 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
• Dachterrasse mit ca. 114,10 m², Südausrichtung
• Wintergarten mit ca. 21 m² und Panorama-Aufklappfenstern
• Wohn- und Essbereich mit über 60 m² und Kaminanschluss
• 3 Schlafzimmer, Schrankraum, 2 Bäder, Gäste-WC
• Option auf Pool und Außendusche
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Multisplit-Klimaanlage
• Eichenparkett von Scheucher, Marmorfliesen 120 x 120 cm von Atlas Concorde, Sicherheitstür RC3
• Personenaufzug, Kellerabteil mit ca. 4,80 m² im Kaufpreis enthalten
• 2 reservierte Stellplätze in der Sofiensäle-Garage zur Anmietung
• Hundertwasserhaus und Straßenbahnlinie 1 ca. 3 Gehminuten, Wien Mitte ca. 10 Gehminuten
• Energieausweis: HWB 28,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)

Kaufpreis: EUR 3.490.000,-
Betriebskosten: ca. EUR 2,70 netto pro m² Wohnnutzfläche zzgl. USt. monatlich (vorläufige Schätzung der Hausverwaltung)
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungen (vorgegebener Vertragserrichter, Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

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Amir Oliver Tarab, B.A.
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