Prachtvoller Altbautraum im Weißgerberviertel - Sanierungsprojekt mit unendlichen Gestaltungsmöglichkeiten (inkl. Grundriss) und Gartenanteil

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Bauträger oder Familien mit Visionen: Zwei großzügige, geschichtsträchtige Altbauobjekte mit jeweils rund 222 m² Nutzfläche im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks warten auf ihre feine Transformation.

Die Objekte befinden sich im Hochparterre in einem charmanten Wiener Jugendstil Zinshaus an der Weißgerberlände 44-46 und bestechen durch die typischen Attribute der Jahrhundertwende. Ob opulente Raumhöhen, klassische Flügeltüren oder der historische Charme – diese Liegenschaft bietet die perfekte Leinwand, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume oder ein repräsentatives Office-Konzept (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) zu realisieren.

Die Immobilie ist sanierungs- bzw. umbaubedürftig (Generalsanierung). Dies bietet Ihnen den unschätzbaren Vorteil, die Raumaufteilung von Grund auf selbst zu bestimmen.

Besonderes Highlight – Grünoase in der Stadt:

Die Schaffung eines eigenen Gartenanteils im ruhigen Innenhof ist möglich. Eine solche Freifläche ist bei einem klassischen Altbauobjekt in dieser zentralen Lage eine absolute Seltenheit und wertet die Objekte massiv auf.

Gestaltungspotenzial laut beigefügtem Grundriss:

Der beigefügte Grundriss zeigt das aktuelle Layout sowie die tragenden Wände. Durch die enorme Fläche von je rund 222 m² lässt sich jedes der beiden Objekte flexibel in großzügige Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlafzimmer mit En-Suite-Bädern oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten aufteilen. Auch eine Teilung in separate Wohneinheiten oder die Nutzung als Beherbergungsbetrieb ist (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung) denkbar.

Um das Umbaupotenzial zu veranschaulichen, sind dem Inserat bereits ausgearbeitete Polierpläne für jeweils 3 Wohneinheiten beigelegt. Eine individuelle Umplanung ist selbstverständlich jederzeit möglich.

Die Weißgerberlände zählt zu den gefragtesten und dynamischsten Ecken des 3. Bezirks. Die Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zum Grünen macht diese Lage einzigartig:

• Erholung pur: Der Donaukanal liegt direkt vor der Tür und lädt zu Spaziergängen und Sportaktivitäten ein. Der grüne Wiener Prater ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Kunst & Kultur: Das weltbekannte Kunst Haus Wien (Hundertwasser) sowie das pulsierende Viertel rund um den Radetzkyplatz mit seiner vielfältigen Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.