PRIVAT: Top 3 Zimmer Wohnung 71m², beim Botanischen Garten

Helle 3-Zimmer-Wohnung in Top-Zustand – Sicheres Anlageobjekt mit verlässlicher Rendite!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock mit Nord-Ausrichtung. Das Wohngebäude wurde 1953 errichtet. Das Objekt selbst wurde 2019 komplett saniert und befindet sich in einem neuwertigen, hervorragend gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit der Sanierung an einen äußerst verlässlichen Mieter vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis zum 03.04.2028 mit einem monatlichen Mietzins von 1.112,97 €. Bei einer anschließenden Verlängerung des Mietverhältnisses oder einer Neuvermietung ab Mai 2028 besteht aufgrund des freien Mietzinses (Teilanwendungsbereich des MRG, da Baujahr nach 1945) ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial: Der Mietzins kann marktkonform auf mindestens 1.300,00 € angehoben werden, was die Rendite dieses Investments nachhaltig steigert.

Falls Sie die Wohnung für den Eigenbedarf erwerben möchten, ist eine frühere Beendigung nach Absprache mit dem Mieter eventuell möglich.

Raumaufteilung

Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung perfekt für Pärchen, Familien oder als Wohngemeinschaft (WG):

* Geräumiger Vorraum

* Große, moderne Wohnküche

* Flur zu den Schlafräumen

* 2 separat begehbare Schlafzimmer

* Badezimmer

* Separates WC

Ausstattung & Highlights

Die Wohnung wurde bei der Sanierung mit hochwertigen Materialien und Markengeräten ausgestattet:

* Exklusive DAN-Einbauküche mit Kücheninsel und Siemens-Geräten

* Sanitärausstattung von Markenherstellern (Grohe/Duravit) in Bad und WC

* Edler Parkettboden (Landhausdielen)

* Hochwertige Steinzeugfliesen

* Voll programmierbare Junkers-Gastherme

* Internorm 3-fach-Verglasung mit integrierten Innenjalousien

* Die Übergabe erfolgt nach Absprache leer oder teilmöbliert.

Das Gebäude & Betriebskosten

Das Wohnhaus ist sehr ruhig und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Die Fassade wurde vor ca. 5 Jahren komplett erneuert, größere Sanierungsarbeiten sind derzeit nicht geplant. Das Haus verfügt über ein solides finanzielles Fundament: Rücklagen-Guthaben von 96.667,80 € (Stand 31.12.2025).

* Monatliche Betriebskosten (gesamt): 252,75 €

o Aufteilung: 149,09 € Betriebskosten | 67,83 € Reparaturfonds | 18,37 € Aufzug | 0,65 € Bearbeitungsgebühr

* Individuelle Nebenkosten: Strom und Gas (eigene Zähler in der Gangnische), Haushaltsversicherung.

* Zusatzflächen: Ein eigener Fahrradabstellraum im Eingangsbereich, eine Waschküche im Keller sowie ein separates Kellerabteil sind vorhanden.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage mit erstklassiger öffentlicher Anbindung und hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Verkaufspreis

Ihr provisionsfreier Vorteil – Sparen Sie über 14k € an Nebenkosten!

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt direkt von privat, wodurch für Sie als Käufer keine Maklerprovision anfällt. Der Verkaufspreis von 395.500,– € ist hier sehr gut überlegt und fair kalkuliert. Für Sie bedeutet das eine direkte Ersparnis von glatten 14.238,– € (3 % zzgl. 20 % USt).

Ihre Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbuch und Vertragserrichtung) reduzieren sich dadurch auf ein Minimum von nur ca. 6,6 %. Das schont Ihr Eigenkapital, verbessert Ihre Bonität bei der Bank und erhöht ab dem ersten Tag Ihre Netto-Rendite. Genießen Sie eine transparente, schnelle und unkomplizierte Abwicklung direkt auf Augenhöhe mit dem Eigentümer.

Besichtigung & Kontakt

Ein sicheres Investment in unsicheren Zeiten zu einem fairen Preis!

Die Besichtigung findet im Rahmen eines Sammeltermins in Absprache mit dem Mieter statt. Für nähere Auskünfte und zur Terminvereinbarung senden Sie bitte eine Anfrage per E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten:

* Name & Adresse

* Telefonnummer & E-Mail-Adresse