PRIVATVERKAUF Altbau in toller Lage nahe Donaukanal

Charmante Altbauwohnung nahe Donaukanal - teilsaniert & sofort bezugsbereit

In zentraler und dennoch ruhiger Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks (Custozzagasse), nur wenige Schritte vom Donaukanal und dem Hundertwasserhaus entfernt, gelangt diese wunderschöne, ca. 86 m² große Altbauwohnung zum Verkauf.

Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung modernisiert, es wurden neue Fenster eingebaut und das Badezimmer und WC renoviert. Eine neue Therme wurde ebenfalls  installiert.

Raumaufteilung: Es gibt zwei große Räume, die als Schlafzimmer oder Wohnzimmer verwendet werden können, eine gemütliche Wohnküche und ein Kabinett. Dazu kommt ein begehbarer Schrankraum und ein großzügiges Vorzimmer, Badezimmer und WC. Küche und Kabinett sind zum Innenhof ausgerichtet, in dem ein wunderschöner alter Baum steht. Die großen Zimmer haben Fenster zur Straße; es gibt also Fenster auf beiden Seiten der Wohnung. Kellerabteil vorhanden. (Fotos von Kabinett und Schrankraum folgen).

Die Zimmeraufteilung kann relativ leicht geändert werden, so dass ein weiteres Zimmer zur Verfügung steht (siehe Grundriss- dort sieht man die ursprüngliche Raumaufteilung ohne Wohnküche).

Das Haus selbst befindet sich in gutem Zustand, es sind derzeit keine Sanierungsmaßnahmen geplant, Stiegenhaus und Eingangstor wurden erst kürzlich saniert.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Highlights auf einen Blick:

• • ca. 86 m² Wohnfläche
  • 2,5 Zimmer pus Wohnküche (Umbau leicht möglich)
  • Altbaucharme mit ca. 3,5 m Raumhöhe und Parkettboden
  • teilsaniert und neue Therme (ca. 2022)
  • ruhig & zentral
  • nahe Donaukanal und Hundertwasserhaus
  • Kunststofffenster
  • keine anstehenden Haussanierungen
  • möblierte Übernahme möglich

Zwischen City, Donaukanal und Prater

Die Custozzagasse liegt im begehrten Weißgerberviertel des 3. Bezirks. Der 1. Bezirk ist rasch erreicht – und doch lebt und arbeitet man hier in einem gewachsenen Grätzel mit echtem Wiener Flair.

In unmittelbarer Nähe gibt es das Hundertwasserhaus und Kunsthaus, Cafés, Lokale und Supermärkte. Donaukanal und Grüner Prater mit Hauptallee laden zum Laufen, Radfahren und Spazieren ein.

Öffentliche Anbindung:

• Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung (Straßenbahn 1 und 0)

• Wien Mitte/Landstraße, Schwedenplatt und Praterstern jeweils ca. 15min fußläufig erreichbar (U1, U2, U3, U4, S-Bahn, City Airport Train)

• • Innere Stadt zu Fuß erreichbar

Individualverkehr:

• A4 Ost Autobahn und A23 Südosttangente in wenigen Fahrminuten

• Flughafen Wien rasch erreichbar