PROVISIONSFREI: Garten-Oase mitten im Dritten - bezugsfertige Gartenwohnung zu kaufen in 1030 Wien
55,45 m²
2 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 05.09.2026, 19:03 Uhr | willhaben-Code: 1284493828
€ 495.000€ 8.926,96/m²
€ 223,41 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche55,45 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- VerfügbarQ1/2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten69,79 m²
- Loggia
- Terrasse4,57 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 495.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 76,52
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 19,41
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 223,41
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.926,96Objektbeschreibung
Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Sie umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ca. 7 m² und die ca. 4 m² große Loggia bieten lichtdurchflutete, sonnige Wohnräume.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit rund 70 m², der reichlich Platz zum Entspannen bietet.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Endenergiebedarf: 39.80
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Sie umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ca. 7 m² und die ca. 4 m² große Loggia bieten lichtdurchflutete, sonnige Wohnräume.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit rund 70 m², der reichlich Platz zum Entspannen bietet.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Endenergiebedarf: 39.80
Lage
- Region: 1030 Landstraße
- Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt.Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort.ZENTRALE LAGEIm belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbarSEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNGU3 Schlachthausgasse und S-Bahn St. Marx in unmittelbarer NähePraktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 OstautobahnNAHE GELEGENE FREIZEITMÖGLICHKEITENPrater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der HaustürANGESAGTE EINKAUFSMEILENLandstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.38 km
Grundschule 0.10 km
Realschule 0.57 km
Gymnasium 1.59 km
Hauptschule 3.45 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.97 km
Gaststätten 0.06 km
Verkehr
Flughafen 14.30 km
Fernbahnhof 0.64 km
Autobahn 0.64 km
U Bahn 0.31 km
Bus 0.16 km
Sonstige
Zentrum 2.79 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Ob Single, Paar oder Kleinfamilie - das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen.Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem beeindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern ist alles vorhanden.Weitere hochwertige Ausstattungsdetails:- Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage- Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung- Großteils raumhohe Fenster- Hochwertige Sanitärausstattung - Elektrische AußenjalousienVisualisierungen copyright by Real Agency
- Terrassenanzahl:1.00
- Loggiaanzahl: 1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 4,57 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Keller: vorhanden
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 69,79 m²
Zusatzinformationen
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2034-01-31
- Verfügbar ab: Q1/2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 115,89 Eur
- Heizkosten: 76,52 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 76,52 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 211,82 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 223,41 Eur
- Kaufpreis pro m²: 8926,96 Eur
- Stellplatzkaufpreis: 40000.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 27,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,64
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Urbane Oase mitten im Dritten - Neubauprojekt mit Wohnqualität - Erstbezugswohnungen provisionsfrei zu kaufen in 1030 Wien
- Wohneinheiten46
- Wohnfläche47,61–166,31 m²
- Preis€ 379.000–1.975.000
- StatusIn Bau/Planung
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Jelena Pirker
Referenz ID109240594/28
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1284493828 | Zuletzt geändert: 05.09.2026, 19:03 Uhr
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