Ruheoase mitten im urbanen Geschehen

Diese rund 39 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses in der Landstraßer Hauptstraße. Sie liegt im ruhigen Mittelgebäude und bietet damit eine seltene Kombination: urbanes Leben direkt vor der Haustür und angenehme Ruhe im begrünten Innenhof.

Der durchdachte Grundriss, die hohen Räume und der besondere Ateliercharakter eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Wohn- und Schlafbereich stehen eine separate Kochnische, ein Abstellraum sowie ein eigenes Badezimmer und WC zur Verfügung.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Sämtliche Küchenanschlüsse sind vorhanden.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine außergewöhnlich ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt suchen und das Potenzial einer individuellen Gestaltung zu schätzen wissen.

So setzen sich die laufenden Kosten zusammen:
Verwaltungshon. 4,56
WE-Rücklage 44,30
Betriebskosten 92,46
EDV-Gebühr 1,09 0
Netto gesamt 142,41
USt 9,71
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Summe EUR 152,12
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Der Energieausweis vom 07.11.2029 weist folgende Energiewerte auf: HWB 133 kWh/m²a, fGEE 2,23.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1440935 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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Die Wohnung liegt an der Landstraßer Hauptstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk - einer lebendigen Einkaufs- und Geschäftsstraße mit vielfältigem Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und Nahversorgern. Supermärkte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Rochusmarkt und das Einkaufszentrum Galleria sind gut erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die U3-Station Rochusgasse sowie den Verkehrsknoten Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und weiteren Bahnverbindungen sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche weitere Ziele bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Der Flughafen ist über Wien Mitte ebenfalls gut angebunden.

Für Erholung im Grünen bieten sich der nahe Rochuspark und der Wiener Stadtpark an. So verbindet die Lage urbanes Flair, eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege mit attraktiven Rückzugsmöglichkeiten im Freien.