Ruhige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon im 3. Bezirk - provisionsfrei

Zum Verkauf steht unsere gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Apostelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2001 errichteten Wohnhauses mit Lift und verfügt über ca. 73,6 m² Wohnfläche sowie einen ca. 7,9 m² großen Balkon-/Loggiabereich.

Besonders angenehm ist die Kombination aus zentraler Lage im 3. Bezirk und der ruhigen Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Mit zwei Schlafzimmern eignet sich die Wohnung sehr gut für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Die Wohnung

Der Grundriss umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie Vorzimmer und Gangbereiche.

2017 wurde in den Wohnräumen Eichenparkett verlegt und eine maßgeplante Einbauküche eingebaut.

Die Küche verfügt über AEG-Einbaugeräte, darunter Induktionskochfeld, Backofen mit SteamBoost-Funktion, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination und Dunstabzug.

Geheizt wird mittels Fernwärme.

Balkon & Wohnhaus

Der ca. 7,9 m² große westseitige Balkon-/Loggiabereich bietet Platz für einen Sitzbereich und ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet.

2024 wurden die Balkone der Wohnhausanlage umfassend durch die WEG saniert. Die Abwicklung erfolgte über die Hausverwaltung BUWOG.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Erdgeschoss.

Im Haus stehen außerdem ein Fahrradraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Trockenraum zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich zwei Post-/Paketempfangsboxen im Haus.

Ein Garagen- oder PKW-Stellplatz ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Apostelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die Landstraßer Hauptstraße, der Rochusmarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie sind gut erreichbar.

Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar; auch die U3-Station Rochusgasse sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung.

Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt trotz der urbanen Lage für ein angenehmes Wohngefühl.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 73,6 m²
• Balkon/Loggia: ca. 7,9 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 1. Obergeschoss
• Lift: vorhanden
• Baujahr: 2001
• Heizung: Fernwärme
• Kellerabteil: vorhanden
• Kaufpreis: € 579.000
• Privatverkauf – keine Käuferprovision

Monatliche Vorschreibung

Die monatliche Vorschreibung beträgt € 337,60 (Stand April 2026) und beinhaltet Betriebskosten, Verwaltungskosten und Rücklage.

Verbrauchsabhängige Kosten wie Heizung, Warmwasser und Strom sind darin nicht enthalten, soweit diese separat abgerechnet werden.

Energieausweis

HWB: 45 kWh/m²a

fGEE: 1,18

Energieausweis gültig bis 28.05.2029

Verfügbarkeit & Übergabe

Die Wohnung wird derzeit noch von uns selbst bewohnt.

Die Übergabe erfolgt nach Fertigstellung und Bezug unserer derzeit in Bau befindlichen neuen Wohnung. Nach aktuellem Bauzeitplan ist unser Umzug für Ende Q2 2027 vorgesehen.

Der konkrete Übergabetermin wird rechtzeitig und in Abstimmung mit den Käufer festgelegt.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Privatverkauf. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.

Hinweis: Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen zusammengestellt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Angaben. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot dar.

Die Wohnung befindet sich in der Apostelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die Landstraßer Hauptstraße, der Rochusmarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie sind gut erreichbar.

Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar; auch die U3-Station Rochusgasse sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung.

Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt trotz der urbanen Lage für ein angenehmes Wohngefühl.