Ruhige Hofterrasse im Erstbezug: Gewerblich gewidmetes Apartment mit Wohnküche nahe Wien Mitte
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche34,85 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Terrasse18,98 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein gewerblich gewidmetes Apartment im Erstbezug im Souterrain des gepflegten Gründerzeithauses Blattgasse 11 im 3. Bezirk. Die Einheit (Top 27) wird derzeit umfassend saniert, die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Sie bietet ca. 34,76 m² Fläche, eine Hofterrasse mit ca. 18,98 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 1,47 m², das im Kaufpreis enthalten ist.
Mittelpunkt ist die offene Wohnküche mit rund 20 m². Dazu kommen ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum.
Dank der gewerblichen Widmung eignet sich das Apartment für Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder als ruhiges Stadtbüro, jeweils vorbehaltlich der behördlichen Vorgaben. Die private Terrasse zum Innenhof ist für diese Lage eine Besonderheit. Sie ist mit hochwertigem Fliesenbelag und Wasseranschluss ausgeführt.
Ausgestattet wird die Einheit mit Eichenparkett von Scheucher, wandbündigen Innentüren von Josko und einer Sicherheitseingangstür von DANA der Klasse RC3. Im Badezimmer setzen großformatige Marmorfliesen von Atlas Concorde im Format 120 x 120 cm und Bronze-Armaturen von Hansgrohe und Duravit stilvolle Akzente. Eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und eine Multisplit-Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima, dreifach isolierverglaste Alu- und Velux-Holz-Alu-Fenster für gute Dämmung. Ein Fahrradraum steht zur Verfügung, die Ausführung erfolgt in Markenqualität der Widerhofer Group.
Das Apartment richtet sich vor allem an Anleger, die eine flexibel nutzbare Einheit in zentraler Lage suchen.
Die Abbildungen sind unverbindliche, teilweise mittels KI bearbeitete oder erstellte Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung.
Key Highlights
- Erstbezug nach Sanierung, Fertigstellung geplant Juni 2027
- Gewerblich gewidmet: Kurzzeitvermietung, Serviced Apartment oder Büro möglich (vorbehaltlich behördlicher Vorgaben)
- Ca. 34,76 m² Fläche, 2 Räume, Souterrain
- Hofterrasse mit ca. 18,98 m², Fliesenbelag und Wasseranschluss
- Offene Wohnküche mit ca. 20 m², separates Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WC, Abstellraum
- Kellerabteil mit ca. 1,47 m², im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Multisplit-Klimaanlage
- Eichenparkett von Scheucher, Marmorfliesen 120 x 120 cm von Atlas Concorde, Sicherheitstür RC3
- Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und CAT in Gehweite
- Energieausweis: HWB 28,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)
Kaufpreis: EUR 300.000,- netto
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 383 15 66 | [email protected] | www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Über den Verkehrsknoten Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und City Airport Train erreichen Sie die Innenstadt ebenso rasch wie den Flughafen.
Cafés, Restaurants, Nahversorger und kleine Geschäfte prägen das Grätzel. Für Freizeit und Erholung liegen der Stadtpark sowie der Donaukanal und der Grüne Prater in angenehmer Nähe.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 18,98 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 1.47 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: KG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2031-02-08
- Energiepass HWB: 28.6 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1918
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 8608,32 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome von Bank Austria
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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