SANIERUNGS-HIT am ROCHUSMARKT | Bauhausstil | 2 Zimmer | ca. 43m² | EG | Hofruhelage | Gartennutzung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche43 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in einem außergewöhnlichen Wiener Altbaujuwel am Rochusmarkt! Diese sanierungsbedürftige, hofseitige Erdgeschoßwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Altbaucharme mit individuellen Wohnideen zu verbinden. Die vollständig hofseitige Ausrichtung, der Blick ins Grüne und die ruhige Atmosphäre schaffen einen angenehmen Rückzugsort mitten im urbanen Wien.
Alle Eckdaten auf einen Blick
- BJ 1932
- EG
- Sanierungsbedürftig
- Großzügiger Hauptraum mit Potenzial für einen offenen Wohn- und Küchenbereich
- Möglichkeit zur Abtrennung von zwei weiteren Räumlichkeiten
- Vollständig hofseitige Ausrichtung
- Ruhige Lage mit Grünblick
- Gartennutzung
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- Gepflegtes Haus
- Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung
Individuelles Wohnen mit vielfältigem Gestaltungspotenzial
Die Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ein ganz persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Der großzügige Hauptraum eignet sich ideal für einen modernen, offenen Wohn- und Küchenbereich. Ergänzend bietet der Grundriss Potenzial, zwei weitere Zimmer oder flexibel nutzbare Räumlichkeiten abzutrennen - ideal für ein Schlafzimmer, ein Homeoffice oder individuelle Wohnbedürfnisse. Dank der vollständig hofseitigen Ausrichtung genießen Sie eine besonders ruhige Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Die Möglichkeit zur Gartennutzung sowie ein Fahrradabstellplatz im Innenhof ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Urbanes Leben trifft auf Ruhe und Grün
Die Lage am Rochusmarkt verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite. Gleichzeitig bietet die hofseitige Ausrichtung einen ruhigen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Eine spannende Gelegenheit für alle, die das Potenzial eines Wiener Altbaus erkennen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Lage
Region: Rochusmarkt, Wien Mitte, The Mall, Arenbergpark, Stadtpark, Prater, Landstraße Hauptstraße, Alle Geschäfte des täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2029-09-09
- Energiepass HWB: 128.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1932
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 134,96 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 143,56 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4185,81 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen, Kanzlei am Ring, Delitz und Wu Rechtsanwälte OG, Kärntner Ring 10/2a, 1010 Wien
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 49 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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