SMARTE 2 ZIMMER NAHE BELVEDERE + HAUPTBAHNHOF
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche36,32 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Topnummer3b
- Nutzfläche37,32 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
SMARTE WOHNUNG IN GENERALSANIERTEM ALTBAU
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines Gründerzeithauses, das 2016 umfassend generalsaniert wurde.
Die Wohnung besticht durch die smarte Raumaufteilung, die freiliegende Sichtziegelmauer sowie die Nähe zum Hauptbahnhof, dem Belvedere und dem Schweizergarten. In Fußweite fahren die Straßenbahnlinien O, 1 und 18.
Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 36m² und gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- Küche
- 1x Wohn-/Esszimmer
- 1x Schlafnische
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
- extra Abstellraum am Gang
Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:
- Parkettböden
- Sichtziegelwand in Wohnzimmer
- moderne Küche inkl. Geräten
- moderne Spots und Deckenleuchten
- moderne mehrfach-verglaste Fenster
- hochwertige Fliesen in Bad und WC
- Handtuchheizkörper im Bad
- mehrfach verriegelte Sicherheitstür
- Gegensprechanlage
Weitere Annehmlichkeiten:
- Paketempfangsboxen
- Fahrradabstellraum
- allgemeine Waschmaschine + Trockner im Keller
- eigenes trockenes Kellerabteil
Kosten:
- KP: EUR 239.000,-
- monatliche BK inkl. USt.: EUR 99,33
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 39,73
- GESAMT: EUR 139,06
- Provision: KEINE
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Haftungsausschluss:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Hauptbahnhof, Belvedere, Schweizergarten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Paketempfangsbox vorhanden
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 3b
- Stockwerk: 1. Etage / Hochparterre
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2026-09-08
- Energiepass HWB: 48.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 130,03 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 139,06 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 39,73 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 39.73 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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