Sonnige Dachgeschoss-Oase mit Südwest-Terrasse - Wohnen über den Dächern Wiens

*** Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Südwest-Terrasse in ruhiger Hoflage ***

Im Rahmen des hochwertigen Wohnprojekts Erdbergstraße 172 entstehen zwei außergewöhnliche Dachgeschosswohnungen, die modernen Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und eine attraktive Lage im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks vereinen. Die Wohnungen befinden sich im neu errichteten Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Jahrhundertwendehauses und bieten ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Aktuell ist noch die Wohnung Top 34 verfügbar (die Wohnung Top 33 wurde bereits verkauft).

*** Über den Dächern der Stadt - mit Sonne bis in die Abendstunden ***

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und zwei beeindruckenden Terrassen mit insgesamt rund 24 m². Dank der ruhigen Hoflage und der idealen Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden.

Ob entspanntes Frühstück im Freien, ein gemütlicher Nachmittag in der Sonne oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang - die großzügige Terrasse wird zum erweiterten Wohnraum und schafft eine besondere Lebensqualität mitten in der Stadt.

*** Historischer Charme trifft moderne Architektur ***

Das Projekt Erdbergstraße 172 verbindet die Eleganz eines Wiener Gründerzeithauses mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Das historische Zinshaus aus der Zeit um 1900 wird umfassend revitalisiert und durch neu geschaffene Dachgeschosswohnungen ergänzt. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort.

*** Die Highlights auf einen Blick ***

> Neu errichtete Dachgeschosswohnung
> Ruhige Hoflage
> Großzügige Südwest-Terrassen mit insgesamt ca. 24,22 m²
> Sonne bis in die Abendstunden
> Rund 67,27 m² Wohnfläche
> Hochwertige Ausstattung
> Barrierefreie Erschließung mit Aufzug
> Revitalisiertes Gründerzeithaus
> Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
> Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2026

*** Ein Platz an der Sonne über den Dächern Wiens ***

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, großzügigem Freiraum und hochwertiger Wohnqualität. Die sonnigen Südwest-Terrassen, die ruhige Hoflage und die moderne Ausstattung schaffen ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder stehen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung!

Inmitten des 3. Bezirks erwartet Sie ein Standort, der urbanes Leben, perfekte Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ideal miteinander kombiniert. Die Erdbergstraße punktet mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station, Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die A23 und A4 sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen Wien in kurzer Zeit erreichbar.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß decken - mit SPAR, BILLA und weiteren Nahversorgern gleich ums Eck. Für Erholung und Freizeit stehen der weitläufige Prater, die Alte Donau oder die nahegelegenen Parks zur Verfügung. Hier wohnen Sie mitten in Wien - und dennoch mit Raum für Rückzug, Natur und Lebensqualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 13.44 km
Fernbahnhof 2.06 km
Bus 0.13 km