Sonniges Sanierungsobjekt 83m² - zwischen Rennweg und Landstraßer Hauptstraße

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Im fünften Stock eines ruhigen Wohnhauses im 3. Bezirk: drei helle Zimmer, Nachmittagssonne in den beiden Zimmern zur Klimschgasse und ein außergewöhnlich großzügiger begehbarer Schrankraum.

Das Badezimmer wurde erst kürzlich komplett saniert, die Küche ist funktionsfähig und mit allen Geräten ausgestattet. Die übrigen Räume warten auf eine Sanierung. Genau darin liegt die Gelegenheit: Böden, Oberflächen und Elektroinstallation können nach eigener Vorstellung gestaltet werden, ohne bei Bad und Küche von Null zu beginnen.

Das Haus ist gepflegt und ordentlich geführt, die Eigentümergemeinschaft angenehm und unkompliziert.

Man betritt die Wohnung über einen Gang: links liegt die Küche, rechts das Badezimmer und die separate Toilette, weiter links dann das erste Zimmer. Gerade voraus gelangt man zu den beiden anderen Zimmern – zwei von rund 20 m², eines von rund 17,5 m². Alle drei sind Wohnräume im besten Sinn: quadratisch geschnitten, mit hohen Fenstern und ohne störende Schrägen oder Nischen.

Wichtig ist der Gestaltungsspielraum, den dieser Grundriss lässt. Für ein Paar ergeben sich Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und ein eigenes Arbeitszimmer. Für eine kleine Familie lässt sich aus den drei Zimmern ohne Umbau ein Kinderzimmer schaffen.

Die beiden Zimmer zur Klimschgasse bekommen die Nachmittagssonne. Eines der Zimmer hat eine Fensterfront bis zum Boden – kein Balkon, aber bei geöffneten Flügeln fühlt es sich wie einer an.

Bereits fertig ist das Badezimmer: erst kürzlich komplett saniert, mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch mit Spiegelschrank; das WC liegt separat. Die Küche ist funktionsfähig und vollständig mit Geräten ausgestattet. Eine Besonderheit ist der begehbare Schrankraum mit 8,18 m².

Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung, das Thermenservice wurde durchgeführt. Die Elektroinstallation entspricht dem Baualter und sollte im Rahmen der Sanierung erneuert werden – sinnvoll gleich mit Böden und Malerei.