TERRASSENJUWEL - Wohnen mit großzügiger und privater Terrasse nahe dem Belvedere
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche73 m²
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche97,50 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Terrasse24,4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein besonderes Wohngefühl mitten in Wien: Großzügige Räume, beeindruckende Raumhöhen und eine außergewöhnliche private Terrasse machen diese Eigentumswohnung in der Keilgasse im 3. Bezirk zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.
Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,20 Metern verleiht den Räumlichkeiten ein besonders großzügiges und luftiges Ambiente.
Das absolute Highlight ist die ruhige, hofseitig gelegene Terrasse mit ca. 24,4 m². Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, gemütliche Lounge-Möbel und eine individuelle Begrünung - ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung verfügt über großzügige Wohnräume, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m².
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Wesentliche Gebäudebestandteile wie Dach, Fassade und Steigleitungen, usw. wurden bereits erneuert.
Besonderes Angebot - zwei Kaufoptionen:
Die Wohnung kann entweder im aktuellen Zustand zum Kaufpreis von EUR 425.000,- erworben werden oder alternativ komplett saniert (Erstbezug) zum Kaufpreis von EUR 499.000,-.
Damit haben Käufer die Möglichkeit, entweder ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen oder sich für eine vollständig sanierte Wohnung zu entscheiden.
Auch für Anleger besonders interessant: Die Wohnung unterliegt laut vorliegenden Angaben dem freien Mietzins, wodurch sich attraktive Möglichkeiten für eine ertragsorientierte Vermietung ergeben.
Die begehrte Lage nahe dem Belvedere und Rennweg überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Grünflächen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Private Terrasse: ca. 24,4 m²
- Raumhöhe: ca. 3,20 m
- Kellerabteil
- Aufzug
- Gepflegtes Wohnhaus mit bereits durchgeführten Sanierungen
- Freier Mietzins
Kaufpreis: EUR 425.000,-
Monatliche Gesamtvorschreibung: EUR 319,10 inklusive Betriebskosten, Liftkosten, Reparaturrücklage und sonstiger Aufwendungen.
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
David Moshaev
ADAMANT Immobilien
Tel.: +43 699 172 17 865
E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen einen komfortablen Alltag.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur rund 200 Meter entfernt, ein Bahnhof befindet sich in etwa 350 Metern Entfernung.
Die Kombination aus zentraler Stadtlage, kulturellen Sehenswürdigkeiten und nahegelegenen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 24,4 m²
- Einbauküche
Flächen
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-12-17
- Energiepass HWB: 99.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1949
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 303,42 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 319,1 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 57,93 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 175.42 Eur
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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