Tolle Dachgeschosswohnung bei U3 Kardinal Nagl Platz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- Wohnfläche86 m²
- Zimmer5
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Aktuell hat diese Wohnung 3 Zimmer, ein viertes oder sogar fünftes Zimmer lässt sich leicht integrieren, siehe Planbeispiele!
Highlights:
+ zentral begehbar
+ ca 33m² großes Wohnzimmer Richtung Süd-West
+ aktuell 3 Zimmer, 4. oder 5. Zimmer möglich
+ großer Abstellraum
+ 2min zu U3 Kardinal Nagl Platz
+ Kellerabteil ca. 4m²
+ BILLA im Haus
+ für 2026 sind nur kleine Elektroarbeiten im Allgemeinbereich geplant (KV für knapp 6.000,- netto)
Die Küche wurde entfernt. Außerdem ist zu empfehlen, die Parkettböden zu tauschen.
3D Tour und Video auf Anfrage!
Objektbeschreibung:
Die zentral begehbare Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung, das für viel Tageslicht sorgt.
Die Dachgeschosslage bietet zusätzlich ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich nur zwei Gehminuten vom U3-Knoten Kardinal-Nagl-Platz entfernt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur.
Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung:
Supermärkte, Apotheken, Banken
Restaurants, Cafés und Bars
Schulen und Kindergärten
Freizeit & Erholung:
Kardinal-Nagl-Park in Gehweite
Schnelle Anbindung in die Innenstadt und zum Wiener Prater
Richtpreis: EUR 349.000,-
Besichtigungen mit EINZELTERMINEN am Sonntag, den 08.11 ab 10:00 Uhr. Bitte um Anmeldung.
Kaufanbote werden ausschließlich schriftlich und frühestens am darauffolgenden Werktag entgegengenommen. Gerne auch direkt bei uns im Büro in der Wallensteinstraße 28/1-2, 1200 Wien.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 132.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Kontakt: Mag. Christian Gölles
0699 110 79 565
[email protected]
Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence
Ausstattung
Flächen
- Kellerfläche: 3.74 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: ca. 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 332,16 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 355,32 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 254,77 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 231,61 Eur
- Betriebskosten MWSt: 23,16 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Reparaturfonds (inkl. MWSt): 100,55 Eur
- Reparaturfonds (exkl. MWSt): 100,55 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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