TRIIIPLE Anlage | Vorsteuerabzug möglich | Netto ab EUR 437.500 | 20 m² Balkon

ImmoLöwin GmbH bietet eine 2-Zimmer-Wohnung im TRIIIPLE als Anlageobjekt an - mit einer der niedrigsten Einstiegspreise pro Quadratmeter im gesamten Komplex.

Investmenthighlights:

- Kaufpreis brutto: EUR 525.000 | Netto (bei Vorsteuerabzug): EUR 437.500
- Wohnfläche: 52,71 m² | Großzügiger Südwestbalkon: 20,08 m²
- Gesamtnutzfläche inkl. Balkon: über 72 m²
- Niedrige monatliche Belastung: EUR 312,52 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
- Reparaturrücklage per 31.12.2024: EUR 241.833,93
- Energieausweis: HWB A (23,39 kWh/m²a) | fGEE A+ (0,69)
- Sofort verfügbar | Erstbezug 2021

Renditepotenzial (indikativ):

Bei einer marktüblichen Bruttomiete von EUR 28-31/m² ergibt sich:

- Monatliche Mieteinnahmen (brutto): ca. EUR 1.476-1.634 - Jährliche Bruttomieteinnahmen: ca. EUR 17.700-19.600 - Brutto-Rendite auf Nettokaufpreis: ca. 4,0-4,5 % - Netto-Rendite nach Betriebskosten: ca. 3,2-3,6 %

Vorsteuerabzug: Beim Erwerb durch eine Kapitalgesellschaft oder einen vorsteuerabzugsberechtigten Unternehmer reduziert sich der effektive Kaufpreis auf EUR 437.500 netto. Die enthaltene Umsatzsteuer von EUR 87.500 kann als Vorsteuer geltend gemacht werden. Dies ergibt einen Quadratmeterpreis von ca. EUR 8.300 netto — einer der attraktivsten Werte im gesamten TRIIIPLE-Komplex.

Die Wohnung umfasst:

- Heller Wohnraum mit offener Küche (Fliesen & Parkett) - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Badewanne und WC - Praktischer Abstellraum - Südwestbalkon (20,08 m²) — Abendsonne bis zum Sonnenuntergang - Kellerabteil (2,62 m²)

Standortvorteile für Mieter und Anleger:

Das TRIIIPLE ist besonders gefragt bei Diplomaten, UNO-Mitarbeitern und internationalen Fachkräften — eine stabile Mieternachfrage in einem der markantesten Wohnprojekte Wiens. Der Standort bietet:

- U3 Schlachthausgasse: 3 Gehminuten - Grüner Prater: 5 Gehminuten - Stephansplatz (U3 direkt): ca. 10 Minuten - Flughafen Wien: ca. 15 Minuten mit dem Auto - Rooftop-Pool, Concierge, Bibliothek, Eventküche

Nebenkosten:

- Grunderwerbsteuer: 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. - Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Elena Iakovleva Immobilienmaklerin und Geschäftsführerin ImmoLöwin GmbH +43 699 109 750 30 iakovleva@immoloewin.com www.immoloewin.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die in dieser Anzeige angegebenen Renditeberechnungen und steuerlichen Informationen (insbesondere zum Vorsteuerabzug) dienen ausschließlich der unverbindlichen Erstinformation und stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Die tatsächliche steuerliche Behandlung hängt von den individuellen Verhältnissen des Erwerbers ab. Wir empfehlen, vor einer Kaufentscheidung eine Beratung durch einen Steuerberater oder Rechtsanwalt in Anspruch zu nehmen. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers — für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.