URBAN OASIS: EINZIGARTIGER TOWNHOUSE STYLE MIT 240M² PRIVATEM GARTEN
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypLoft/Studio
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche175 m²
- Zimmer6,5
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Balkon
- Garten240 m²
- Terrasse35 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eine grüne Oase der Ruhe, mitten im Herzen der Stadt!
175m² Wohnraum auf zwei Ebenen inklusive beeindruckendem 240m² Garten - eingebettet in ein sorgfältig renoviertes Altbaujuwel aus 1898.
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Lassen Sie sich vom einzigartigen Flair begeistern: https://player.vimeo.com/video/992655322
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Innenarchitektur mit Qualität:
2019 wurde das Objekt aufwendig saniert, um den unikaten Charakter mit modernen Annehmlichkeiten zu vereinen.
Draußen beginnt der Luxus neu:
Der großzügige Garten ist Ihr ganz persönlicher Rückzugsort - Platz für Ruhe, Freunde, Familie und Leben - speziell an heißen Sommertagen in der Stadt.
Drei französische Balkone und eine Terrasse erweitern Ihr Zuhause mit Blick ins Grüne - für besondere Lieblingsmomente.
Eine Lage, die alles möglich macht:
Hier trifft städtische Lebensqualität auf entspannte Privatsphäre - diese Immobilie bietet optimale Anbindungen in die Stadt oder Richtung Flughafen.
Einziehen. Durchatmen. Ankommen.
Erleben Sie das einzigartige Wohngefühl und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin um die Exklusivität zu erleben.
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HIGHLIGHTS:
- Generalsanierung 2019
- Maisonette mit 2 Etagen
- ~175m² Wohnfläche
- ~240m² Privater Garten
- ~35m² Terrasse
- 3x französische Balkone
- 2x separate Badezimmer & Toiletten
- Fußbodenheizung mit zentraler Steuerung
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von SIEMENS & LG
- >2,80m Raumhöhe inkl. abgehängten Decken mit LED-Spots
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers oder der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.
Lage
Ausstattung
- Balkonanzahl:3
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 35 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 240 m²
- Kellerfläche: 6 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2033-03-13
- Energiepass HWB: 99.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1898
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 559,75 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 559,75 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5791,67 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 216,84 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 216.84 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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