WG tauglich; 3 getrennt begehbare Zimmer; Zentrale Lage - Botanischer Garten

Bestens aufgeteilte Eigentumswohnung in Top Lage im 3. Bezirk nahe Hauptbahnhof, 2. Liftstock, alle Räume separat begehbar, 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC,  Wohnfläche ca. 64m2; KP 315.000,- Euro

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Diese charmante und gut gepflegte Eigentumswohnung liegt ums Eck vom Botanischen Garten des Schlosses Belvedere.
30 Minuten zum Flughafen. Die Strassenbahnstation O und 71 befinden sich direkt vor Ort in kürzester Zeit ist man am Hauptbahnhof mit direktem Anschluß zum Flughafen oder in der Innenstadt, zu Fuß sind es ca. 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und besticht durch ihre hervorragende Aufteilung. Alle 3 Zimmer, die Küche, das Bad und das separate Wc sind vom zentralen Vorraum aus getrennt begehbar und somit bestens geeignet für Studenten WGs  aber natürlich auch für Familien und Pärchen.

Beheizt wird über eine Vaillant Gastherme.
Die Fußböden in den Zimmern sind mit schönem Parkett ausgestattet, Bad, WC und Küche mit Fliesen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, z.B. wurde das Dach 2008 erneuert.

Der Lagerraum im Keller ist größer als üblich.

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in guter zentraler Lage, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Der Botanische Garten und der Belvedere Park bieten ausreichende Möglichkeiten zur Erholung in unmittelbarer Nähe.

Für etwaige Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Hartmut Lehner unter 06641243222 gerne zur Verfügung.

In 30 minutes to the airport.

The tram stops O and 71 are right outside, providing quick access to the main train station with direct connections to the airport or the city center. It's about a 10-minute walk to the main train station.

This charming and well-maintained appartment is located just around the corner from the Botanical Garden of Belvedere Palace.

All rooms accessible separately, 3 rooms, kitchen, bathroom, separate WC, living space approx. 64 m²

PREISE:
Kaufpreis        315.000,- Euro

Betriebskosten: 
BK+Lift                   186,96 inkl. USt
Erhaltungsbeitrag     68,21
Gesamt:        Euro 255,17

Provision: 3% zzgl. 20%USt. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.