Wiener Altbau mit Charakter - großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Bezirks

Wiener Altbau mit Charakter - großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Bezirks

Objektbeschreibung
Wiener Altbaucharme, großzügige Räume und eine begehrte innerstädtische Lage - eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten.

In einem repräsentativen Altbau an der Ecke Reisnerstraße und Neulinggasse, im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk, befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96,69 m².

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre klassische Altbau-Raumaufteilung mit vier separat begehbaren Zimmern, einer eigenständigen Küche sowie zwei Badezimmern und einem separaten WC laut vorliegendem Grundriss.

Die großzügig angeordneten Wohnräume bieten unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten - ob als stilvolles Stadtzuhause für Paare und Familien, als Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder für Käufer, die den besonderen Charakter einer klassischen Wiener Altbauimmobilie schätzen.
Ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 9,26 m² bietet zusätzliche Abstellfläche.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt laut Grundriss über:
*Vier separat angeordnete Zimmer mit ca. 11,82 m², 21,93 m², 23,20 m² und 15,45 m²
*Separate Küche
*Zwei Badezimmer
*Separates WC
*Vorraum und weitere Erschließungsflächen
*Zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 9,26 m²

Die klassische Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer und bietet eine interessante Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.

Ausstattung und Gebäude

Die Wohnung befindet sich in einem charakteristischen Wiener Altbau mit repräsentativer historischer Fassadengestaltung.

Die vorhandenen Planunterlagen weisen Parkettböden in den Wohnräumen sowie verflieste Sanitärbereiche aus.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss.

Lage - Wohnen im traditionsreichen 3. Wiener Gemeindebezirk
Die Reisnerstraße zählt zum gewachsenen innerstädtischen Wohngebiet des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße.
Hier verbindet sich die besondere Atmosphäre eines traditionellen Wiener Wohnviertels mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage.

In der Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wiener Innenstadt, das Stadtparkumfeld und weitere zentrale Bereiche Wiens sind gut erreichbar.
Diese Lage eignet sich besonders für Menschen, die urbanes Wohnen, kurze Wege und die Lebensqualität eines etablierten Wiener Stadtviertels zu schätzen wissen.

Eckdaten auf einen Blick

*Wohnfläche: ca. 96,69 m²
*Zimmer: 4
*Geschoss: Erdgeschoss
*Küche: separat
*Badezimmer: 2 laut Grundriss
*WC: separat
*Kellerabteil: ca. 9,26 m²
*Aufzug: im Gebäude vorhanden
*Eigentumsform: Wohnungseigentum
*Betriebskosten: EUR 247,52 monatlich inkl. USt.
*Reparaturrücklage: EUR 109,26 monatlich
*Monatliche Gesamtvorschreibung: EUR 356,78
*Kaufpreis: auf Anfrage

Eine Immobilie mit individuellen Möglichkeiten
Ob als großzügiger Lebensmittelpunkt in Wien, als Stadtwohnung mit zusätzlichen Arbeitsräumen oder als langfristige Immobilieninvestition - diese Altbauwohnung bietet eine interessante Kombination aus Raumangebot, klassischer Architektur und innerstädtischer Lage.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.