Wiener Altbau trifft modernen Wohnkomfort - 3-Zimmer-Wohnung nahe Rochusmarkt

Wiener Altbau trifft modernen Wohnkomfort – 3-Zimmer-Wohnung nahe Rochusmarkt

Stilvoll wohnen in einer der attraktivsten Lagen des 3. Wiener Gemeindebezirks.

Diese rund 73 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wiener Zinshauses und verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Hohe Räume, hochwertiger Parkettboden und eine moderne Ausstattung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,10 Metern und die hellen, südseitig ausgerichteten Wohnräume unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei separat nutzbaren Zimmern bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele und das komfortable Badezimmer mit Badewanne und Regendusche ergänzen das attraktive Gesamtbild.

Ausstattung im Überblick

• Ca. 73,27 m² Nutzfläche
• 3 Zimmer
• 1. Liftstock
• 2018 umfassend generalsaniert
• Neuwertiger Zustand
• Raumhöhe ca. 3,10 m
• Südseitig ausgerichtete Wohnräume
• Hochwertiger Parkettboden
• Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten
• Badezimmer mit Badewanne und Regendusche
• Handtuchheizkörper
• Kaminanschluss im Wohnbereich
• Kellerabteil

Ein Grätzl zum Leben und Genießen

Die Lage rund um den Rochusmarkt verbindet urbanes Lebensgefühl mit der besonderen Atmosphäre eines gewachsenen Wiener Wohnviertels.

Am Rochusmarkt einkaufen, einen Kaffee genießen oder den Abend in einem der beliebten Lokale ausklingen lassen – hier liegen die schönen Seiten des Wiener Stadtlebens ganz in der Nähe.

Die Landstraßer Hauptstraße bietet zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Apotheken und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U3-Station Rochusgasse sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Wiens und eine rasche Verbindung in die Innenstadt.

Für Spaziergänge und Erholung bieten sich unter anderem der Arenbergpark, der Botanische Garten und die Parkanlagen rund um das Belvedere an.

Altbau mit zeitgemäßem Komfort

Diese Wohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit großzügigen Raumhöhen und schönen Parkettböden mit den Vorzügen einer modernen Ausstattung.

Dazu kommt eine attraktive Wohnlage, in der sich nahezu alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen lassen.

Ein Zuhause für Menschen, die das Wiener Stadtleben lieben und zugleich Wert auf Wohnqualität, Stil und Komfort legen.

Monatliche Kosten

Position Monatlich

Betriebskosten netto 143,53 €

Umsatzsteuer 10 % 14,35 €

Reparaturrücklage 115,63 €

Gesamtvorschreibung 273,51 €

Stand: Oktober 2026, gemäß aktueller Vorschreibung der Hausverwaltung. Änderungen vorbehalten.

Weitere Informationen

Heizwärmebedarf (HWB): 89 kWh/m²a laut Energieausweis

Gerne stehen wir für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Informationen und Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.