Wohnen in bester Lage - provisionsfrei: Sanierte Split-Level-Wohnung mit Loggia zwischen Stadtpark, Prater & Rochusmarkt

Auf einem Blick:

• Familientaugliche 3-Zimmerwohnung mit separater Essküche
• ca. 92m² und ca. 6m² Loggia
• Ideale Aufteilung
• Top-Lage: Citynähe, Stadtpark, Prater, Sofiensäle, Rochusmarkt, Wien Mitte, Hundertwasserhaus
• Provisionsfrei vom Eigentümer - keine Maklerkosten

Die Wohnung

Diese charmante, im Jahr 2021 hochwertig sanierte Split-Level-Wohnung erstreckt sich über den 1. und 2. Liftstock und bietet auf drei Ebenen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Mit jeweils rund 30 m² pro Ebene überzeugt die durchdachte Aufteilung durch klare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten schätzen.

Die versetzten Ebenen schaffen eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und sorgen gleichzeitig für ein offenes, lebendiges Raumgefühl. Ob Spielbereich für die Kinder, Homeoffice oder gemütlicher Familienmittelpunkt – hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz.

In Kombination mit der attraktiven Lage ergibt sich ein Zuhause, das sowohl funktional als auch einladend ist und beste Voraussetzungen für ein urbanes Familienleben bietet.

Ebene 0

• großzügiger Eingangsbereich
• Essküche mit EWE-Küche sowie funktionstüchtigen Elektrogeräten
• WC mit Waschtisch (Mineralgus)
• Abgang zur Ebene -1 und Aufgang zur Ebene +1

Ebene -1

• großzügiger Wohnbereich
• Abstellraum unter der Stiege für die optimale Platznutzung
• Zugang zur Loggia mit bepflanzbaren Betontrögen

Ebene +1

• 2 zentral begehbare Räume für Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC inkl. elektrischer Fußbodenheizung
• Nische für Waschmaschine und Fernwärme

Im Rahmen der Grundsanierung im Jahr 2021 wurde erneuert:

• Eiche Natur Parkettboden in allen Räumen (bis auf Sanitärbereiche)
• hochwertige Feinsteinfliesen im Sanitärbereich
• EWE-Küche mit E-Geräten, viel Stauraum und Beleuchtung
• gesamte Elektrik inkl. neuem Schalterprogramm
• kompletten Wasser- und Abwasserleitungen
• Abstellraum im Vorraum abgebrochen und Wände geöffnet
• Alte Türstocke entfernt und durch höhere Türen ersetzt
• Neue Sicherheitseingangstüre von der Firma RIHA
• Fernwärme neu eingeleitet und neue Heizkörper installiert
• Abgehängte Decken im Vorzimmer/Bad und WC inkl. LED-Beleuchtung

Das Haus

In einer der schönsten und begehrtesten Lagen im 3. Bezirk wurde in den 1980er Jahren das Haus errichtet. Das Wohnhaus besteht aus 2 Tiefgaragen und 3 Stiegen. Die Wohnungen unterliegen dem Wohnungsgemeinützigkeitsgesetz (Höhe bei Vermietung beschränkt). Die Wohnungseigentumsbegründung erfolgte 2005.

In den einzelnen Stiegen befinden sich Müll- und Fahrradabstellräume sowie eine allgemeine Sauna. Ein Gemeinschaftsraum, z.B. für Kindergeburtstagsfeiern, steht allen Hausbewohnern zur Verfügung.

Das Haus wurde 2017 thermisch saniert (neue Fenster und Vollwärmeschutzfassade).

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Einbahnstraße bei gleichzeitig ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Verkauf von Privat, daher keine Maklerprovision. Zusätzliche Kosten zum Kaufpreis für den Käufer/die Käuferin:

Grunderwerbssteuer: 3.5%

Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Vertragserrichtungsgebühr

Die U-Bahnlinien U3 und U4, Schnellbahnen, die Straßenbahnlinien O und 1 sowie die Buslinien 74A und 4A sind fußläufig erreichbar. Die Wiener Innenstadt und der grüne Prater sind jeweils in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Wien Mitte, Landstraßer Hauptstraße, Rochusmarkt) sowie Nahversorger, Apotheken und vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagsqualität.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung: Mehrere Kindergärten sowie öffentliche und private Schulen sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort ideal für den Alltag mit Kindern.